房屋承重檢測——哪些情況需要廠房檢測鑒定：
提到廠房，很多人都會想到生產，提到生產務必想到生成員工，企業以人為本，員工的安全性必須放在位，這也是企業必須做到的一點。
在我們日常生成中，隨著時間的推移，廠房不斷的老化，結構件甚至出現損壞，造成廠房的安全隱患，那么什么時候才需要做廠房的安全性鑒定呢？
(一)超過房屋設計使用年限或者合理使用年限，需要繼續使用的；
（二）遭受自然災害、意外事故而損壞，需要繼續使用的；
（三）報建手續不全或者無建筑施工許可證已投入使用，未確定其安全性的；
（四）在房屋、廠房上設置大型牌、水箱、水池、鐵塔、花園、游泳池、空調、太陽能熱水器等設施設備影響房屋結構安全的；
（五）未超過設計使用年限但改變原設計結構、用途的公共建筑；
（六）深基坑或爆破等工程施工，施工區域周邊可能被損壞的房屋；
以上幾種情況都是得做廠房安全性鑒定的，所以，當我們在日常生產中，日過出現這幾種情況，我們就得找第三方檢測機構前來鑒定，為了員工，同事也是為了企業的長遠發展。
也祝企業家們事業蓬勃發展，但也不要忘記做人根本，以人為本，科學發展。
房屋承重檢測——廠房結構承載力檢測內容有哪些：
1. 既有建筑物結構性能和質量安全檢測鑒定、評估；
2. 程事故檢測鑒定；
3. 建筑結構應力、變形施工監測；
4. 結構抽芯、回彈和超聲檢測、結構荷載試驗；
5. 工程測量、基坑監測；
6. 混凝土與鋼結構檢測試驗；
7. 混凝土表面及內部缺陷檢測；
8. 裂縫檢測、沉降觀測；
9. 砌體灰縫砂漿強度檢測；
10. 混凝土及砌體腐蝕層厚度檢測；
11. 鋼筋直徑、數量與銹蝕程度檢測；
12. 混凝土后錨固件或節點抗拔和抗剪性檢測；
13. 各種結構的載荷試驗。
房屋承重檢測流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。
1、對實體質量抽查的一般規定
(1)抽查施工作業面的施工質量，突出對強制性標準的執行情況的檢查；
(2)重點檢查結構質量和使用功能，其中重點監督結構安全的關鍵部位；
(3)抽查涉及結構安全和使用功能的主要材料、構配件和設備的出廠合格證、試驗報告、見證取樣送檢資料及結構實測報告。
2、抽查結構混凝土及承重砌體施工過程的質量控制情況
3、實體質量檢查要輔以必要的監督檢測。
4、對主體分部工程外觀的觀感質量檢查。
5、檢查工程參建各方質量行為和質量制度履行情況。
房屋承重檢測——均攤載荷驗算法
該方法的原理是：
將設備的重量均攤到每一個設備的平均占地面積上，
然后將該均攤的載荷
與樓房的設計承重（單位面積）進行對比，如果均攤載荷小于設計承重，則樓房是安全的，
反之則是不安全的。
例：一臺設備重量
Q=1000
公斤，外形尺寸：長×寬×高＝600mm×800mm×2200mm，設備四周均有走道，走道寬度均為800mm，樓房的設計承重是P=600kg/m2。Q = 1000 kg
A =（0.6＋0.8/2＋0.8/2）×（0.8＋0.8/2＋0.8/2）＝2.24 m2 設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝1000/2.24＝446 kg/m2由于q <＝，設備可以安全安裝。
對于我們的情況：
LVG1200
設備的重量：
Q=6800kg，平均占地面積（將過道均攤）：A=18m2，樓房設計承重：P = 1000kg/m2
設備對地面產生的均攤荷載q＝Q/A＝6800/18＝377 kg/m2 由于q <＝P，設備可以安全安裝。
該方法不是很準確，
因為它是將設備的重量均攤在總的占地面積上，
它沒有考慮把設備
集中一點放置時情況，因此不是很科學，只能作為一個簡單的估算。
房屋承重檢測主要內容：
1.收集相關的施工資料及設計圖紙、地質勘查報告。
2.檢測整棟建筑的平面布置情況，如軸線尺寸及層高等。
3.抽檢柱、梁、板的混凝土抗壓強度。
4.抽檢柱、梁、板的鋼筋配置情況和鋼筋保護層厚度。
5.抽撿框架柱、梁截面尺寸及樓板的厚度。
6.檢測建筑物結構裂縫的數量、現狀及分布情況。
7.樓屋面使用荷載調查分析。
8.根據檢測結果、規范及使用情況對建筑物樓面承重能力進行計算分析，提出鑒定結論和處理建議。
9.針對建筑物現狀使用情況，提出合理科學的建議，確保安全使用。
房屋承重檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
一、建筑結構檢測鑒定：
1、建筑物大修前的全面安全鑒定；
2、建筑物改變用途及使用功能的鑒定；
3、建筑物有特殊使用要求的安全鑒定；
4、建筑物超過使用基準期繼續使用的鑒定。
5、新建工程施工質量和結構實體質量檢測評價；
6、既有程安全性、適用性、耐久性的檢測鑒定及評估；
7、建筑抗震鑒定；
8、建筑災后（火災、水災、、地震等）檢測鑒定；
9、糾傾、移位、加層、改造的房屋可行性評估及檢測鑒定；
10、主體結構現場檢測。
二、混凝土結構檢測：
1.混凝土強度檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；
2.構件外觀尺寸與內部缺陷檢測；
3.尺寸偏差；
4.鋼筋及保護層厚度檢測（無損檢測）；
5.混凝土構件結構性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；
6.混凝土后錨固抗拔承載力檢測；
7.結構變形檢測（傾斜、裂縫等）；
8.混凝土外觀質量與缺陷檢測（超聲波檢測）.
三、地基基礎及樁基檢測
地基基礎工程檢測可承擔以下檢測項目：
樁基承載力和完整性檢測（樁承載力試驗大可以達到3000噸）
抗壓，抗拔，水平靜載試驗
高應變承載力檢測
樁身完整性檢測（包含低應變法、聲波透射法、鉆孔取芯法）樁身內力
樁側樁端承載力及變形檢測
天然地基，復合地基特性：承載力，變形檢測
錨桿（土釘）抗拔力檢測。
四、結構檢測鑒定范圍
民用建筑、、公共建筑結構檢測鑒定（安全性、耐久性、性檢測鑒定，改造、加層等檢測鑒定，抗震鑒定等）
構筑物(煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定
橋梁檢測鑒定
災后（火災、、地震及事故等）結構檢測鑒定
古建筑檢測鑒定
核電安全殼結構及大型結構的檢測評估
建(構)筑物及工業設備抗震鑒定
工程質量檢測鑒定（混凝土強度、鋼筋保護層厚度等）
無損檢測、探傷。
房屋承重檢測——哪些情況下，需要廠房檢測鑒定：
一、房屋質量安全鑒定，應符合下列要求：

1、在下列情況下，應進屋質量安全鑒定；

1）達到設計使用年限擬繼續使用時；

2）用途或使用環境改變時；

3）進行改造或增容、改建或擴建時；

4）遭受災害或事故時；

5）存在較嚴重的質量缺陷或者出現較嚴重的腐蝕、損傷、變形時。

2、在下列情況下，宜進屋質量安全鑒定：

1）使用維護中需要進行常規檢測鑒定時；

2）需要進行全面、大規模維修時；

3）其他需要掌握結構性水平時。

3、當結構存在下列問題且僅為局部的不影響建、構筑物整體時，可根據需要進行專項鑒定：

1）結構進行維修改造有專門要求時；

2）結構存在耐久性損傷影響其耐久年限時；

3）結構存在疲勞問題影響其疲勞壽命時；

4）結構存在明顯振動影響時；

5）結構需要長期監測時；

6）結構受到一般腐蝕或存在其他問題時。

房屋承重檢測——廠房結構承載力安全檢測主要內容：
《性鑒定標準》GB50144-2008

房屋結構安全檢測

結構安全鑒定工作主要內容：

1.建筑物設計文件、場地測量和程勘察報告、施工質量驗測證明資料調查；

2.建筑結構基本情況勘查；

3.結構使用條件、混凝土結構和鋼結構環境類別調查核實；

4.結構布臵、結構體系和構造檢查分析；

5.地基基礎（包括樁基礎）檢測結果分析；

6.結構構件材料性能檢測結果分析；

7.結構構件承載力驗算、大跨度構件的撓度驗算和懸挑構件抗傾覆驗算；

8.按建筑抗震鑒定標準（GB50023－2009）進行抗震鑒定；當有專門要求作抗震鑒定的，尚須在報告中作專項分析；

9.結構安全鑒定結論及處理意見。
房屋承重檢測方法：
（1）基本原則：以無損檢測為主，非破損或微破損檢測為輔。
（2）建筑物使用情況調查：調查建筑物的使用現狀、環境及結構承受的荷載等.
（3）結構體系檢測：查看結構體系的整體性、結構選型及觀察、記錄各層的梁、柱布置情況，并用鋼尺和紅外線測距儀檢測結構的軸線尺寸、層高。
（4）外觀檢測：用目測法檢查結構整體及單個構件的外觀質量情況，當存在明顯缺陷時，結合各種測量儀器（如經緯儀、水準儀、讀數顯微鏡等）對缺陷特征值（如傾斜度、不均勻沉降量、撓度、裂縫寬度等）作進一步的測量。
（5）截面尺寸檢測：用鋼尺和紅外線測距儀量測主要梁、柱構件的截面尺寸。對每個抽查構件量測3個截面尺寸，取其平均值作為該構件的實測尺寸。
（6）混凝土強度檢測：采用綜合評定法。首先用回彈法檢測梁、柱的混凝土強度，然后用鉆芯法對回彈結果進行必要的修正。
（7）鋼筋檢測：用鋼筋位置探測儀結合適當開鑿的方法檢測梁、柱構件的鋼筋數量、布置及混凝土保護層厚度。
房屋承重檢測——初步調查應包括下列內容：
一、原設計圖和竣工圖、工程地質報告、歷次加固和改造設計圖、事故處理報告、竣工驗收文件和檢查觀測記錄等；
二、原始施工情況；
三、廠房的使用條件；
四、根據已有資料與實物進行初步核對、檢查和分析；
五、填寫初步調查表。初步調查表的格式宜符合本標準附錄一的要求；
六、制定詳細調查計劃。確定必要的實測、試驗和分析等的工作大綱。
詳細調查應包括下列內容：
一、結構布置、支撐系統、結構構件、結構構造和連接構造的檢查；
二、地基基礎的檢查。必要時要開挖檢查或進行試驗；
三、結構上的作用、作用效應及作用效應的組合的調查分析，必要時進行實測統計；
四、結構材料性能和幾何參數的檢測與分析、結構構件的計算分析、現場實測，必要時進行結構檢驗。
公司是首批經深圳有關管理部門批準成立，有合法經營資質的專業房屋鑒定公司。公司連續多年來被深圳仲裁會和有關聘請為負責房屋安全鑒定的服務單位之一，同時被物業管理協會房屋安全鑒定會授予“2011年度全國房屋安全鑒定先進單位”的榮譽稱。公司的技術力量雄厚，專業結構布置合理；擁有一批德才兼備、經驗豐富的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構維修加固等專業的高、中級技術職稱人才（其中：建筑施工技術工程師4人。與同行業均有密切的技術合作與技術支持，涉及建筑材料、地基基礎、主體結構、鋼結構、建筑水電、建筑節能、幕墻門窗、室內環境、結構加固、防火涂料、預應力錨夾具、建筑機械、安全防護用品、道橋工程及大體積砼溫度檢測；房屋及工程質量司法鑒定、能效測評評估、能耗監測及分析技術服務、綠色建筑等，可以對所有工程提供一站式檢測技術服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術服務，聯系電話：-， 李工
一、房屋承重檢測——廠房鑒定評級：
廠房評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應包括承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個組合項目，以承重結構系統為主，按下列規定確定評定單元的綜合評級：
一、當結構布置和支撐系統、圍護結構系統與承重結構系統的評定等級相差不大于一級時，可以承重結構系統的等級作為該評定單元的評定等級；
二、當結構布置和支撐系統、圍護結構系統比承重結構系統的評定等級低二級時，可以承重結構系統的等級降一級作為該評定單元的評定等級；
三、當結構布置和支撐系統、國護結構系統比承重結構系統的評定等級低三級時，可根據上述原則和具體情況，以承重結構系統的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；
四、綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態等綜合判定，可對上述評定結果作不大于一級的調整。
檢測報告的權威性：鑒定報告中除對廠房評定單元進行綜合鑒定評級外，還應對C級、D級承重構件的數量、分布位置及處理建議作詳細說明。廠房性鑒定是房屋質量評定的*終方式，也是裁決的主要依據，其權威性相當于金字塔的，報告全國范圍內有效。
二、房屋承重檢測——要注意結構性裂縫：
結構性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力形成的裂縫危害性不同，這種差異不僅在加固時有意義，檢測以及加固前措施選擇時也應該引起重視。
1可能會造成構件脆性破壞的裂縫
①沖切破壞裂縫：板上集中荷載的周邊環狀裂縫或梁上集中荷載兩側的八字縫（豎向縫）。
②剪切破壞裂縫：彎剪構件的剪力大處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土強度檢測，發生部位如果設計設置抗剪附加鋼筋應對鋼筋實際布置情況進行檢查。
③梁的受壓一側的縱向裂縫：若發生在彎矩大部位有可能是受壓區混凝土達到極限變形的征兆，這種情況一般發生在超筋梁。形成超筋這種情況的可能有設計不當、混凝土強度過小、幾何尺寸過小（尤其是高度）或混凝土品質過差、澆搗不合理造成梁混凝土沿高度的分層。檢測內容應當包括上述各種因素的影響。
④受壓構件沿軸向的縱向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的征兆，出現此類情況是工程事故中的嚴重狀態。檢測加固前應當采取必要的支撐措施，這類措施應當結合軸向力驗算制定。前期若需強度參考值，不可在原位取芯。即使在采取支撐措施以后取芯也應當經驗算后在位置做，好在同批次、同等級的其他構件上取芯。這類裂縫的檢測處理應當與原設計單位分工合作，若委托中指明由檢測方單獨做，應當詳細記錄結構的實際荷載情況和已完成情況，按照實際情況建模驗算。
⑤鋼筋粘結力喪失造成的裂縫：結構設計中經常出現抗彎縱筋密度過高，鋼筋混凝土上下形成近乎脫離的兩塊，這種情況下可能出現沿鋼筋的縱向裂縫，一般出現在梁的側邊，這類裂縫與銹蝕裂縫的差別是鋼筋無銹蝕。此類裂縫少見但很難加固。
⑥預應力大梁預應力錨固實效造成的裂縫：與預應力喪失同時出現，一旦發生梁上會同時出現多道深入受壓區的彎曲裂縫。遇此情況應當立即恢復支撐，支撐應當盡量施加反頂應力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。
⑦扭轉造成的裂縫：承受扭矩的構件沿表面的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩的構件一般都有抗扭驗算，出現這種情況的可能性不大。

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