平面布置和構件尺寸我們可以很容易地區測量出來,我們重點關注地應該是結構的實際配筋的相關情況。我們可以與業主交流，了解該部分的實際做法以及配筋。我們還應該通過破損檢測的相關方法,抽查部分構件的鋼筋的直徑以及數量,以驗證業主所說的是不是屬實。我們還應特別的注意改造部分的建筑布置，了解該部分的荷載分布和荷載的相關水平。以上這些基本素材可以為我們后面的安全性分析提供了依據。2、要對實際結構做詳細的安全性分析。私自改造后的房屋往往都是沒有經過正規的設計計算,從程序上來說是違規的。我們如果出這樣建筑的質量報告的話，就需要承擔相應的結構責任。為規避這樣的結構風險,對實際結構進行詳細的計算分析是必須的。計算分析可以為這樣的實際結構定性,出出來的報告也更有說服力。3、要注明結構計算的條件。沒有改造前的房屋一般都是 做過抗震設計,滿足抗震規范要求的,而改造后的房屋往往是不滿足抗震要求的，盡管目前在使用的過程中沒有出現什么問題。我們一 定要在報告中明確指出目前的計算分析是不考慮地震作用的,避免承擔不必要的結構風險。很多人都懷疑自己的房屋就是危房,也有很多人想知道危房的類型,其實危房也有很多種,整體可修復與不可修復兩種,對于可修復的房屋，修復方法又是什么?房屋及民用建筑房屋可靠性鑒定：

1、房屋在改變使用用途、增加荷載、改變房屋結構以及增加房屋層數前的房屋性能鑒定。 

2、房屋的工程質量、結構安全性、構件耐久性以及使用性存在質疑的復核鑒定。

A： 施工周邊房屋安全鑒定 包括地鐵、隧道、房產、土建、基坑、人防、橋梁、河涌以及爆破等施工周邊的房屋安全鑒定，施工前對周邊房屋的現狀進行證據保全及安全性進行等級評定；施工后對房屋的受損程度及受損原因進行評定，并為造成的損壞提出合理的加固以及修繕建議。

B： 房屋受損后的結構安全性鑒定 受雨、雪、臺風、雷擊等自然災害以及火災、化學品腐蝕及汽車撞擊等意外災害導致的房屋結構受損，我司根據原設計要求、現行國家規范標準以及房屋受災（損）后的結構安全性、使用性及損傷程度進行評定，并給出合理有效的修繕、加固處理建議。

C： 建筑抗震性能鑒定 對學校、醫療機構等公共建筑物抗震設計要求的房屋，依據《建筑抗震鑒定標準》（GB50023-95）2008年版及國家現行有關規范標準對房屋的抗震性能進行檢測、鑒定及驗算。

房屋安全檢測鑒定的相關規定：1、檢驗檢測機構應建立和保持人員管理程序，確保人員的錄用、培訓、管理等規范進行。檢驗檢測機構應確保人員理解他們工作的重要性和相關性，明確實現管理體系質量目標的職責。2、檢驗檢測機構及其人員應獨立于其出具的檢驗檢測數據、結果所涉及的利益相關各方，不受任何可能其技術判斷因素的影響，確保檢驗檢測數據、結果的真實、客觀、準確。3、檢驗檢測機構及其人員應對其在檢驗檢測活動中所知悉的國家秘密、商業秘密和技術秘密負有保密義務，并制定實施相應的保密措施。檢驗檢測機構有措施確保其管理層和員工，不受對工作質量有不良影響的、來自內外部不正當的商業、財務和其他方面的壓力和影響。從事檢驗檢測活動的人員，不得同時在兩個及以上檢驗檢測機構從業。4、檢驗檢測機構管理者應建立和保持相應程序，以確定其檢驗檢測人員教育、培訓和技能的目標，明確培訓需求和實施人員培訓。培訓計劃應與檢驗檢測機構當前和預期的任務相適應，并評價這些培訓活動的有效性。檢驗檢測機構人員應經與其承擔的任務相適應的教育、培訓，并有相應的技術知識和經驗，按照檢驗檢測機構管理體系要求工作。應由熟悉檢驗檢測方法、程序、目的和結果評價的人員，對檢驗檢測人員包括在培員工，進行監督。5、檢驗檢測機構應對所有從事抽樣、檢驗檢測、簽發檢驗檢測報告或證書、提出意見和解釋以及操作設備等工作的人員，按要求根據相應的教育、培訓、經驗、技能進行資格確認并持證上崗。6、檢驗檢測機構的管理人員和技術人員，應具有所需的權力和資源，履行實施、保持、改進管理體系的職責。應規定對檢驗檢測質量有影響的所有管理、操作和核查人員的職責、權力和相互關系。檢驗檢測機構應保留所有技術人員的相關授權、能力、教育、資格、培訓、技能、經驗和監督的記錄，并包含授權、能力確認的日期。7、檢驗檢測機構應與其工作人員建立勞動關系、聘用關系、錄用關系。對與檢驗檢測有關的管理人員、技術人員、關鍵支持人員，應保留其當前工作的描述。8、檢驗檢測機構相關的管理人員、技術人員、關鍵支持人員的工作描述可用多種方式規定。但至少應包含以下內容：a）所需的知識和經驗；b）資格和培訓計劃；c）從事檢驗檢測工作的職責；d）檢驗檢測策劃和結果評價的職責；e）提交意見和解釋的職責；f）方法改進、新方法制定和確認的職責；g）管理職責。