房屋安全檢測鑒定對象
1、房屋達到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進屋安全性檢測鑒定。
2、臨時性房屋需要延長使用期的時候，需要對房屋的安全性進行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負荷，有可能危及安全，需要對房屋的安全性進行鑒定。
5、發(fā)生過自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用，需要對房屋的安全性進行鑒定。
6、在施工場地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對房屋進行安全性鑒定。
房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，
尤其是在建筑標準和實際建筑質(zhì)量均低于大型建筑的民用房屋建筑當(dāng)中，裂縫現(xiàn)象呈普遍趨勢。據(jù)中國建筑協(xié)會2010年統(tǒng)計，在我國民用房屋建筑當(dāng)中，裂縫是房屋質(zhì)量問題突出的表現(xiàn)。在廣大農(nóng)村地區(qū)，因地基、結(jié)構(gòu)構(gòu)件、施工設(shè)計等問題引發(fā)的墻體裂縫有蔓延趨勢。因此，加強對建筑裂縫的防治關(guān)系到房屋的正常使用壽命，涉及到民生和社會和諧，是刻不容緩的課題。 
裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結(jié)構(gòu)越來越復(fù)雜，涉及到的工藝標準也越來越多，這導(dǎo)致裂縫產(chǎn)生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、和防治建筑裂縫，對房屋質(zhì)量部門來說，是一個難題。本文筆者結(jié)合多年的建筑行業(yè)實踐，分析了當(dāng)前民用房屋建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因，并提出了針對性的防治措施。 
1 民用建筑裂縫的表現(xiàn)形式及成因 
1.1 房屋地基沉降不均勻引發(fā)的裂縫 
地基沉降不均勻引發(fā)的建筑裂縫，一般出現(xiàn)在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現(xiàn)裂縫，在經(jīng)年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質(zhì)條件下，如沉陷區(qū)、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農(nóng)村地區(qū)極為普遍，如果回填土鋪設(shè)得厚薄不均，堆積土落實時間不夠?qū)е鹿探Y(jié)尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不反而引起樁沉降；此外還有施工質(zhì)量控制不到位造成復(fù)合地基沉降不均勻的現(xiàn)象。   
因建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件問題所導(dǎo)致的裂縫分為兩種：
一種是技術(shù)允許范圍內(nèi)的裂縫，對一些結(jié)構(gòu)構(gòu)件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內(nèi)出現(xiàn)的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續(xù)沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現(xiàn)裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導(dǎo)致結(jié)構(gòu)的變形，嚴重影響到房屋建筑質(zhì)量。 
結(jié)構(gòu)構(gòu)件裂縫的產(chǎn)生的原因主要是施工不當(dāng)造成的。目前一些施工企業(yè)不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構(gòu)件在早期強度未能達標的情況下而受力，遂產(chǎn)生裂縫。另外，水泥質(zhì)量和標準不達標、后期養(yǎng)護不到位等導(dǎo)致的裂縫也時常在建筑工程中出現(xiàn)。 
1.3 砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫成因 
砌體結(jié)構(gòu)墻體裂縫的產(chǎn)生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導(dǎo)致裂縫。一些非燒結(jié)類砌塊由于材料和柱體膨脹系數(shù)差異，導(dǎo)致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產(chǎn)生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現(xiàn)裂縫。也就是說，許多非燒結(jié)類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設(shè)計不合理導(dǎo)致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴格按照施工規(guī)范要求進行設(shè)計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設(shè)計方面的不當(dāng)?shù)葘?dǎo)致墻體開裂。三是施工施工質(zhì)量存在問題。表現(xiàn)有：砌墻材料強度設(shè)計偏低或抗壓強度不達標等造成砌體強度降低；砌墻用砂漿配比不合理或攪拌不均勻?qū)е律皾{強度或高或低，影響到了質(zhì)量；不同強度的砌體混合砌筑施工，忽視了材料間的強度、膨脹系數(shù)和吸水率變化；砂漿強度控制不準，或高或低。這一般會導(dǎo)致灰縫位置開裂。

房屋檢測收費標準——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理: 
一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的收費需另議。 
(二)被房屋無圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費標準基礎(chǔ)上增加收費，但增加的收費不得超過房屋安全費總額的30%。 
(三)古建筑安全收費按一類工程收費標準乘以2.0系數(shù)計算; 
(四)建筑物層高超過4米的，費乘以1.2系數(shù)計算; 
(五)在有和高溫等環(huán)境中的房屋安全，按費的20%增加收費; 
(六)對于經(jīng)濟適用住房的安全，費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全，費按以上標準的40%收取; 
(七)委托方需要加急提前做出報告的(現(xiàn)場檢測后三日內(nèi)做出報告)，按費的20-30%增收加急費; 
(八)本辦法于現(xiàn)場常規(guī)檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協(xié)商確定。 
注意：被的房屋面積超過起始價規(guī)定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全收費額。

一、房屋檢測的意義
據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)目前我國的還保留和使用這百分之十以上的20世紀五六十年代的房屋建筑，這一部分建筑年代久遠，歷經(jīng)風(fēng)雨滄桑，結(jié)構(gòu)已經(jīng)相當(dāng)?shù)牟环€(wěn)定，存在嚴重的安全隱患，也有不少的人為了美觀，私自拓寬房屋建筑，改造房屋結(jié)構(gòu)。通過房屋安全檢測，我們可以將這一批房屋清查出來，對齊進行銷毀或修繕，確保房屋建筑的安全。
（一）檢測古建筑，保護文化遺跡
古建筑是我國建筑技術(shù)與建筑風(fēng)格整體展現(xiàn)，不少地區(qū)下來的古建筑被風(fēng)雨蠶食、損壞殆盡。對這些古建筑進行安全檢測能夠及時地了解這些建筑存在的安全問題，并進行加固修葺。這不僅僅是保護了國家的文化遺跡，同時，古建筑也可以作為地方特色進行開發(fā)和利用，為地方經(jīng)濟發(fā)展創(chuàng)收。
（二）“三無”房屋檢測，嚴查違規(guī)建設(shè)
無規(guī)劃、無審批、無的“三無”房屋建筑就像一顆毒瘤，危害著的生命安全，妨礙經(jīng)濟建設(shè)。很多“三無”房屋建設(shè)沒有經(jīng)過嚴格的技術(shù)論證，建材質(zhì)量堪憂，安全性與可靠性令人擔(dān)憂，沒有審批手續(xù)就無法給住戶發(fā)放，房屋戶主缺少法律**。開展“三無”房屋檢測能夠?qū)⑦@些建筑扼殺在施工前期，同時排查已有建筑中的“三無”房屋，保護的生命財產(chǎn)安全。
（三）檢測自然侵蝕和災(zāi)后房屋
地震、泥石流、臺風(fēng)、洪荒等自然災(zāi)害對房屋的破壞性非常大，給帶來了非常嚴重的經(jīng)濟損失。災(zāi)害過后，必需對受災(zāi)房屋進行加固或重建。開展房屋安全檢查能夠準確的檢查出受災(zāi)房屋的受損位置，為建設(shè)單位提供明確的修葺方向；檢測嚴重受損需要重建的房屋，為災(zāi)區(qū)房屋重建撥款提供參考資料，確保重建資金充足、準確。

一、房屋檢測辦理過程：
步：接受委托 接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現(xiàn)場調(diào)查 對房屋的結(jié)構(gòu)圖紙和相關(guān)檢測數(shù)據(jù)搜集。
第三步：制定方案 制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現(xiàn)場檢測在方案審查通過以后，根據(jù)方案列出的項目對房屋進行現(xiàn)場檢測。
第五步：信息處理 根據(jù)檢測和取樣得到的數(shù)據(jù)和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析 根據(jù)房屋現(xiàn)狀和檢測取樣得到的數(shù)據(jù)進屋綜合分析。
第七步：編寫報告編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術(shù)審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發(fā)報告
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