房屋安全檢測(cè)鑒定對(duì)象
1、房屋達(dá)到一定的使用年限，有老化跡象，例如：主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜等異常跡象，危及房屋安全，需要進(jìn)屋安全性檢測(cè)鑒定。
2、臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定，為后續(xù)使用年限提供建議。
3、危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、房屋改變使用功能，明顯增加負(fù)荷，有可能危及安全，需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定。
5、發(fā)生過(guò)自然災(zāi)害(如水災(zāi)、火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震)，影響房屋正常使用，需要對(duì)房屋的安全性進(jìn)行鑒定。
6、在施工場(chǎng)地周邊的房屋，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對(duì)房屋進(jìn)行安全性鑒定。
房屋檢測(cè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)——以下僅供參考，具體請(qǐng)來(lái)電咨詢辦理: 
一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，其建筑面積按使用面積乘以1.33計(jì)算，中涉及毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的收費(fèi)需另議。 
(二)被房屋無(wú)圖紙資料的，可在相應(yīng)工程類別規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但增加的收費(fèi)不得超過(guò)房屋安全費(fèi)總額的30%。 
(三)古建筑安全收費(fèi)按一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)乘以2.0系數(shù)計(jì)算; 
(四)建筑物層高超過(guò)4米的，費(fèi)乘以1.2系數(shù)計(jì)算; 
(五)在有和高溫等環(huán)境中的房屋安全，按費(fèi)的20%增加收費(fèi); 
(六)對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用住房的安全，費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)減半價(jià)取;對(duì)于定期成批量例屋安全，費(fèi)按以上標(biāo)準(zhǔn)的40%收取; 
(七)委托方需要加急提前做出報(bào)告的(現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)后三日內(nèi)做出報(bào)告)，按費(fèi)的20-30%增收加急費(fèi); 
(八)本辦法于現(xiàn)場(chǎng)常規(guī)檢測(cè)，不包括工程檢測(cè)，如需進(jìn)行工程檢測(cè)的，檢測(cè)費(fèi)由雙方協(xié)商確定。 
注意：被的房屋面積超過(guò)起始價(jià)規(guī)定的面積標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，先按起始價(jià)收費(fèi)，超過(guò)起始價(jià)計(jì)費(fèi)面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和為該房屋的安全收費(fèi)額。

房屋結(jié)構(gòu)評(píng)定方法綜合評(píng)定應(yīng)按三層次進(jìn)行。
1、 層應(yīng)為構(gòu)件危險(xiǎn)性，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為危險(xiǎn)構(gòu)件（Td）和非危險(xiǎn)構(gòu)件（Fd）兩類。
2、 第二層次應(yīng)為房屋組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)分為a、b、c、d四等級(jí)。
3、 第三層次應(yīng)范圍房屋危險(xiǎn)性，其等級(jí)評(píng)定應(yīng)為A、B、C、D四等級(jí)。 
全面分析、綜合判斷時(shí)，應(yīng)考慮下列因素：
1 各構(gòu)件的破損程度；
2 破損構(gòu)件在整幢房屋中的單位；
3 破損構(gòu)件在整幢房屋所占數(shù)量和比例；
4 結(jié)構(gòu)整體周圍環(huán)境的影響；
5 有損結(jié)構(gòu)的人為因素和危險(xiǎn)狀況；
6 結(jié)構(gòu)破損厚的可修復(fù)性；
7 破損構(gòu)件帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)損失。一、酒店房屋安全檢測(cè)一般過(guò)程：
1.1房屋結(jié)構(gòu)整體布置、體系復(fù)核
針對(duì)房屋現(xiàn)有結(jié)構(gòu)平面布置情況及構(gòu)件布置、層高等進(jìn)行圖紙復(fù)核與測(cè)繪。此項(xiàng)工作重點(diǎn)在于查清該房屋結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀，核對(duì)是否與原設(shè)計(jì)一致，如有不一致的，進(jìn)行圖紙測(cè)繪。
①結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)尺寸；
②房屋層高；
③墻柱及主次梁布置情況核對(duì)。
檢測(cè)范圍：全數(shù)檢測(cè)；
檢測(cè)方法：激光測(cè)距儀、卷尺等測(cè)量?jī)x器。
1.2混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
根據(jù)GB/T50344-2004等相關(guān)規(guī)范，對(duì)主要承重構(gòu)件按批進(jìn)行現(xiàn)有材料強(qiáng)度現(xiàn)場(chǎng)抽檢。包括各層的混凝土梁、混凝土柱及樓板。
同時(shí)，采用濃度為1%~2%的酚酞酒精試劑對(duì)混凝土碳化深度進(jìn)行檢測(cè)。
檢測(cè)范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進(jìn)行抽樣，對(duì)于樓板按A類進(jìn)行抽樣；
檢測(cè)方法：回彈法；主要設(shè)備為回彈儀等。
1.3截面尺寸與鋼筋配置檢測(cè)
根據(jù)G204-2002，結(jié)合相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，抽取房屋主要混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行截面尺寸、配筋構(gòu)造的檢測(cè)與校核。鋼筋配置檢測(cè)主要包括構(gòu)件的主筋數(shù)量、箍筋配置間距、保護(hù)層厚度情況，并選取部分進(jìn)行鋼筋直徑校核。
檢測(cè)范圍：抽樣，按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進(jìn)行抽樣；
檢測(cè)方法：無(wú)損檢測(cè)方法結(jié)合局部破損；主要設(shè)備為鋼筋磁感應(yīng)儀、儀（適用于保護(hù)層厚度大于50mm時(shí)）、鋼卷尺、游標(biāo)卡尺等；填充墻厚度檢測(cè)采用超聲法進(jìn)行，樓板厚度采用的樓板測(cè)厚儀進(jìn)行。
1.4構(gòu)件垂直度偏差
根據(jù)G204-2002，抽取房屋部分柱構(gòu)件進(jìn)行垂直度偏差檢測(cè)。
檢測(cè)范圍：按GB/T50344-2004表3.3.13 B類進(jìn)行抽樣；
檢測(cè)方法：經(jīng)緯儀、靠尺等。
1.5抽樣原則
1）根據(jù)后續(xù)使用及改造要求，選取相應(yīng)改造的范圍內(nèi)梁、板、柱抽樣檢測(cè)（如委托方能夠提供）；
2）對(duì)于懸挑構(gòu)件，全部抽檢；
3）剩余構(gòu)件盡量隨機(jī)布置，能覆蓋各種類型構(gòu)件，不同位置構(gòu)件。

房屋結(jié)構(gòu)形式分類： 
1）按承重結(jié)構(gòu)類型分類： 
1、磚混結(jié)構(gòu)； 
2、框架結(jié)構(gòu)； 
3、框架-剪力墻結(jié)構(gòu)； 
4、剪力墻結(jié)構(gòu)； 
5、筒體結(jié)構(gòu)； 
6、排架結(jié)構(gòu)。 
2）按使用功能可分為：建筑結(jié)構(gòu)、特種結(jié)構(gòu)、地下結(jié)構(gòu)。 
3）按外形特點(diǎn)可分為：?jiǎn)螌咏Y(jié)構(gòu)、多層結(jié)構(gòu)、大跨度結(jié)構(gòu)、高送結(jié)構(gòu)等。 
4）按施工方法可分為：現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、裝配式結(jié)構(gòu)、裝配整體式結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)等。

本公司是省內(nèi)開(kāi)展建筑物安全的機(jī)構(gòu)之一，同時(shí)也是廣東省建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督檢測(cè)總站第三檢測(cè)部的主要組建機(jī)構(gòu)。本中心先后承擔(dān)大量重點(diǎn)工程的結(jié)構(gòu)檢測(cè)與監(jiān)測(cè)任務(wù)，解決大批工程結(jié)構(gòu)上的疑難雜癥，為社會(huì)、、及時(shí)處理了大量技術(shù)難題，并取得較好的社會(huì)效益。長(zhǎng)期的實(shí)踐與研究，大量的工程經(jīng)驗(yàn)，造就本所在結(jié)構(gòu)檢測(cè)、房屋及施工監(jiān)測(cè)等方面在省內(nèi)的地位。 “創(chuàng)新發(fā)展，服務(wù)社會(huì)”是我們中測(cè)人工作的一貫使命，“勇?lián)?zé)任、持續(xù)革新、整體至上”是我們的。面向未來(lái)，我所將充分發(fā)揮綜合技術(shù)優(yōu)勢(shì)，秉承求真務(wù)實(shí)、積極進(jìn)取的一貫作風(fēng)，繼續(xù)為社會(huì)各界提供科學(xué)嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范、公正的服務(wù)。承接全國(guó)：建筑結(jié)構(gòu)安全性，鋼結(jié)構(gòu)，廣告牌檢測(cè)，災(zāi)害檢測(cè)，工業(yè)廠房檢測(cè)，舊樓危樓，承載力檢測(cè)，地基基礎(chǔ)工程檢測(cè)，主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)，見(jiàn)證取樣檢測(cè)，建筑工程質(zhì)量技術(shù)檢測(cè)，學(xué)校抗震，玻璃幕墻安全，加裝電梯鋼結(jié)構(gòu)。老房安全性檢測(cè)。深圳市中測(cè)工程技術(shù)有限公司竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：-, 李經(jīng)理
一、房屋結(jié)構(gòu)性裂縫 
結(jié)構(gòu)性裂縫是承載力不足造成的，不同類型的受力形成的裂縫危害性不同，這種差異不僅在加固時(shí)有意義，檢測(cè)以及加固前措施選擇時(shí)也應(yīng)該引起重視。
3.1 可能會(huì)造成構(gòu)件脆性破壞的裂縫
①?zèng)_切破壞裂縫：板上集中荷載的周邊環(huán)狀裂縫或梁上集中荷載兩側(cè)的八字縫（豎向縫）。
②剪切破壞裂縫：彎剪構(gòu)件的剪力大處的斜裂縫或接縫、酥松部位的橫斷面貫穿裂縫。做混凝土強(qiáng)度檢測(cè)，發(fā)生部位如果設(shè)計(jì)設(shè)置抗剪附加鋼筋應(yīng)對(duì)鋼筋實(shí)際布置情況進(jìn)行檢查。
③梁的受壓一側(cè)的縱向裂縫：若發(fā)生在彎矩大部位有可能是受壓區(qū)混凝土達(dá)到極限變形的征兆，這種情況一般發(fā)生在超筋梁。形成超筋這種情況的可能有設(shè)計(jì)不當(dāng)、混凝土強(qiáng)度過(guò)小、幾何尺寸過(guò)小（尤其是高度）或混凝土品質(zhì)過(guò)差、澆搗不合理造成梁混凝土沿高度的分層。檢測(cè)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上述各種因素的影響。
④受壓構(gòu)件沿軸向的縱向裂縫：混凝土受壓變形接近極限變形的征兆，出現(xiàn)此類情況是工程事故中的嚴(yán)重狀態(tài)。檢測(cè)加固前應(yīng)當(dāng)采取必要的支撐措施，這類措施應(yīng)當(dāng)結(jié)合軸向力驗(yàn)算制定。前期若需強(qiáng)度參考值，不可在原位取芯。即使在采取支撐措施以后取芯也應(yīng)當(dāng)經(jīng)驗(yàn)算后在位置做，好在同批次、同等級(jí)的其他構(gòu)件上取芯。這類裂縫的檢測(cè)處理應(yīng)當(dāng)與原設(shè)計(jì)單位分工合作，若委托中指明由檢測(cè)方單做，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)記錄結(jié)構(gòu)的實(shí)際荷載情況和已完成情況，按照實(shí)際情況建模驗(yàn)算。
⑤鋼筋粘結(jié)力喪失造成的裂縫：結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中經(jīng)常出現(xiàn)抗彎縱筋密度過(guò)高，鋼筋混凝土上下形成近乎脫離的兩塊，這種情況下可能出現(xiàn)沿鋼筋的縱向裂縫，一般出現(xiàn)在梁的側(cè)邊，這類裂縫與銹蝕裂縫的差別是鋼筋無(wú)銹蝕。此類裂縫少見(jiàn)但很難加固。
⑥預(yù)應(yīng)力大梁預(yù)應(yīng)力錨固實(shí)效造成的裂縫：與預(yù)應(yīng)力喪失同時(shí)出現(xiàn)，一旦發(fā)生梁上會(huì)同時(shí)出現(xiàn)多道深入受壓區(qū)的彎曲裂縫。遇此情況應(yīng)當(dāng)立即恢復(fù)支撐，支撐應(yīng)當(dāng)盡量施加反頂應(yīng)力，重新張拉錨固裂縫自然閉合。
⑦扭轉(zhuǎn)造成的裂縫：承受扭矩的構(gòu)件沿表面的螺旋形斜裂縫，明顯承受扭矩
二、以鋼結(jié)構(gòu)為例，檢測(cè)內(nèi)容如下： 
鋼結(jié)構(gòu)的檢測(cè)可分為鋼結(jié)構(gòu)材料性能、連接、構(gòu)件的尺寸與偏差、變形與損傷、構(gòu)造以及涂裝等項(xiàng)工作。檢測(cè)時(shí)可根據(jù)委托方的要求、結(jié)構(gòu)實(shí)際情況或工程特點(diǎn)確定重點(diǎn)內(nèi)容。 
1、材料性能 
對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件鋼材的力學(xué)性能檢驗(yàn)可分為屈服點(diǎn)、抗拉強(qiáng)度、伸長(zhǎng)率、冷彎和沖擊功等項(xiàng)目。 
當(dāng)工程尚有與結(jié)構(gòu)同批的鋼材時(shí)，可以將其加工成試件，進(jìn)行鋼材力學(xué)性能檢驗(yàn)；當(dāng)工程沒(méi)有與結(jié)構(gòu)同批的鋼材時(shí)，可在構(gòu)件上截取試樣，但應(yīng)確保結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全。 
鋼材化學(xué)成分的分析，可根據(jù)需要進(jìn)行全成分分析或主要成分分析。 
2、連接 
鋼結(jié)構(gòu)的連接質(zhì)量與性能的檢測(cè)可分為焊接連接、焊釘（栓釘）連接、螺栓連接、高強(qiáng)螺栓連接等項(xiàng)目。 
焊接焊縫可采用超聲波探傷的方法檢測(cè)； 
高強(qiáng)度大六角頭螺栓連接副的材料性能和扭矩系數(shù)； 
扭剪型高強(qiáng)度螺栓連接副的材料性能和預(yù)拉力的檢驗(yàn)。 
3、尺寸與偏差 
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的尺寸與偏差可采用卷尺與游標(biāo)卡尺進(jìn)行測(cè)量。 
4、缺陷、損傷與變形 
鋼材外觀質(zhì)量缺陷的檢測(cè)可分為均勻性，是否有夾層、裂紋、非金屬夾雜和明顯的偏析等項(xiàng)目。當(dāng)對(duì)鋼材的外觀質(zhì)量有懷疑時(shí)，應(yīng)對(duì)鋼材原材料進(jìn)行力學(xué)性能檢驗(yàn)或化學(xué)成分分析。 
鋼結(jié)構(gòu)損傷的檢測(cè)可分為裂紋、局部變形、銹蝕等項(xiàng)目。 
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形檢測(cè)可分為撓度、傾斜以及基礎(chǔ)不均勻沉降等。 
5、構(gòu)造 
鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)造的檢測(cè)可分為：桿件長(zhǎng)細(xì)比、構(gòu)件截面的寬厚比、支撐體系的連接等項(xiàng)目。 
6、涂裝 
鋼結(jié)構(gòu)涂裝的檢測(cè)主要包括防護(hù)涂料的質(zhì)量、涂層厚度、鋼材表面的除銹等級(jí)等項(xiàng)目。
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