房屋質量檢測過程：
1、調查房屋的使用歷史和結構體系。
2、測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
3、采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
4、分析房屋損壞原因。
5、綜合評定房屋完損等級。
房屋裂縫是房屋建筑中面臨的老問題，
尤其是在建筑標準和實際建筑質量均低于大型建筑的民用房屋建筑當中，裂縫現象呈普遍趨勢。據中國建筑協會2010年統計，在我國民用房屋建筑當中，裂縫是房屋質量問題突出的表現。在廣大農村地區，因地基、結構構件、施工設計等問題引發的墻體裂縫有蔓延趨勢。因此，加強對建筑裂縫的防治關系到房屋的正常使用壽命，涉及到民生和社會和諧，是刻不容緩的課題。 
裂縫的成因可能是一種，也可能由多種因素綜合作用。目前民用房屋建筑結構越來越復雜，涉及到的工藝標準也越來越多，這導致裂縫產生的原因也越來越綜合。因此，如何分析、和防治建筑裂縫，對房屋質量部門來說，是一個難題。本文筆者結合多年的建筑行業實踐，分析了當前民用房屋建筑裂縫的表現形式及成因，并提出了針對性的防治措施。 
1 民用建筑裂縫的表現形式及成因 
1.1 房屋地基沉降不均勻引發的裂縫 
地基沉降不均勻引發的建筑裂縫，一般出現在房屋縱橫向上剛度脆弱部位，像墻體深凹陷處，室外散水坡與墻體之間以及樓板剛度薄弱處，這些部位出現裂縫，在經年累月的震動下會逐漸大面積裂縫，進而危及整體建筑物的安全。分析地基不均勻沉降，原因主要有：部分建筑地基選址在或者落在較差的地質條件下，如沉陷區、地下暗洞溶洞等；建筑物建在回填土上，這在廣大農村地區極為普遍，如果回填土鋪設得厚薄不均，堆積土落實時間不夠導致固結尚未充分；一些采取鉆孔地基處理，往往存在沉渣處理不反而引起樁沉降；此外還有施工質量控制不到位造成復合地基沉降不均勻的現象。   
因建筑結構構件問題所導致的裂縫分為兩種：
一種是技術允許范圍內的裂縫，對一些結構構件的允許裂縫寬度都有合理控制值，在允許值范圍內出現的裂縫都是可行的；另一種是超出允許值范圍的裂縫，這類裂縫往往會對建筑物的耐久性形成持續沖擊，造成薄弱部位因無法承重而先出現裂縫，隨著裂縫截面處的鋼筋受到的拉力的增多，新的裂縫將越來越多，從而導致結構的變形，嚴重影響到房屋建筑質量。 
結構構件裂縫的產生的原因主要是施工不當造成的。目前一些施工企業不能很好地控制拆模時間，為趕進度使一些構件在早期強度未能達標的情況下而受力，遂產生裂縫。另外，水泥質量和標準不達標、后期養護不到位等導致的裂縫也時常在建筑工程中出現。 
1.3 砌體結構墻體裂縫成因 
砌體結構墻體裂縫的產生主要源于以下幾個方面：一是溫差和干縮變化導致裂縫。一些非燒結類砌塊由于材料和柱體膨脹系數差異，導致伸縮量不均勻，再加上溫差的影響而產生裂縫。若砌塊含水量大，那么受干縮變化的影響也很明顯，也容易出現裂縫。也就是說，許多非燒結類砌塊同時要受到溫差和干縮的共同作用。二是設計不合理導致的墻體開裂。許多工程在防裂處理雖然考慮到了這一點，但并未嚴格按照施工規范要求進行設計處理，另外，就是墻砌材料強度低、混合砌筑不同砌體、砌體強度與砌筑砂漿強度相差過大或外墻批蕩砂漿強度與墻體強度差距過大等設計方面的不當等導致墻體開裂。三是施工施工質量存在問題。表現有：砌墻材料強度設計偏低或抗壓強度不達標等造成砌體強度降低；砌墻用砂漿配比不合理或攪拌不均勻導致砂漿強度或高或低，影響到了質量；不同強度的砌體混合砌筑施工，忽視了材料間的強度、膨脹系數和吸水率變化；砂漿強度控制不準，或高或低。這一般會導致灰縫位置開裂。

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一、房屋檢測報告辦理流程：
步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具的檢測報告。

二、房屋檢測材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求； 
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《G204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《G204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《G204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《G204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《G204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下建設可能危及周圍和地上房屋安全的建設項目的;
(八)房屋未按正常建設程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，建設單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤。

房屋檢測收費標準——以下僅供參考，具體請來電咨詢辦理: 
一)一、二類房屋中樓房居民戶裝修房屋的按三類房屋的收費標準收費，其建筑面積按使用面積乘以1.33計算，中涉及毗鄰房屋結構安全的收費需另議。 
(二)被房屋無圖紙資料的，可在相應工程類別規定的收費標準基礎上增加收費，但增加的收費不得超過房屋安全費總額的30%。 
(三)古建筑安全收費按一類工程收費標準乘以2.0系數計算; 
(四)建筑物層高超過4米的，費乘以1.2系數計算; 
(五)在有和高溫等環境中的房屋安全，按費的20%增加收費; 
(六)對于經濟適用住房的安全，費按以上標準減半價取;對于定期成批量例屋安全，費按以上標準的40%收取; 
(七)委托方需要加急提前做出報告的(現場檢測后三日內做出報告)，按費的20-30%增收加急費; 
(八)本辦法于現場常規檢測，不包括工程檢測，如需進行工程檢測的，檢測費由雙方協商確定。 
注意：被的房屋面積超過起始價規定的面積標準時，先按起始價收費，超過起始價計費面積的部分按每建筑平方米1.8～2.70元計收，兩項收費之和為該房屋的安全收費額。

關于房屋綁筋、支模、澆注混凝土 
1.綁筋 
鋼筋在抗拉拔試驗合格后就進行下一步開始 
彈好補墻線，混凝土接茬處施工縫模板安裝前，應預先將已硬化混凝土表面的水泥薄膜或松散混凝土及其砂漿軟弱層全部剔鑿到露石子、清理干凈，用水沖洗。外露鋼筋粘有灰漿油污時清理干凈。梁柱筋綁扎完畢，水電管線及預埋件已安裝，綁好鋼筋保護層墊塊，并辦好驗收手續； 
2.支模 
板模板從邊跨一側開始安裝，先安排；龍骨和支柱，臨時固定再安第二排龍骨和支柱，依次逐排安裝，并檢查鋼筋表面應潔凈、無損傷、油漬；對除銹后留有麻點的鋼筋嚴禁按原規格使用。鋼筋綁扎應符合設計要求，不準混用，對鋼筋的規格、形狀、尺寸、數量、間距、錨固長度、接頭設置、。綁扎好的鋼筋不能松動、脫節，更不能缺扣，對雙層配筋的墻有主筋、負筋等，，對柱子四角主筋應用鐵絲拉緊，所有保護層要符合規定將墊塊墊好或綁在鋼筋上，對綁扎好的鋼筋不準隨意搖晃在澆灌前一定要保持原來設計狀態； 
3.澆注混凝土 
澆筑砼前對模板應先預檢，混凝土進場后需進行抽測，不得隨意加水。水泥進場時，必須有質量合格證，并應對其品種、標號、出廠日期等檢查驗收，或水泥出廠超過三個月時應進行復試。小廠水泥進場后要復試。并不得用于結構工程。砂、石的材質要符合要求，砂子含有雜物必須過篩，石子含泥量超過標準時，應沖洗后使用。同一個鋼筋砼結構中，杜絕使用不同品種、標號的水泥。原村料必須計量，標號大于200#者必須做級配試驗，現場根據砂石含水率不同應調整配合比；
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