危房是指房屋結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋
危險(xiǎn)構(gòu)件
危險(xiǎn)構(gòu)件是指構(gòu)件已經(jīng)達(dá)到其承載能力的極限狀態(tài)，并不適于繼續(xù)承載的變形。
構(gòu)件單位
1、基礎(chǔ)
（a）獨(dú)立柱基以一根柱的單個(gè)基礎(chǔ)為單位；
（b）條形基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的單面長(zhǎng)度為單位；
（c）滿堂紅基礎(chǔ)以一個(gè)自然間的面積為單位。
2、墻以一層高、一個(gè)自然間的一面為單位；
3、柱以一層高、一根為單位；
4 、梁、擱柵、檁條等以一個(gè)跨度、一根為單位。
5、預(yù)制板以塊、搗制板以一個(gè)自然間的面積為單位；
6、屋架以一榀為單位。
房屋安全鑒定檢測(cè)過(guò)程：
1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。
2、建立總平面圖、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截面等資料。
3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。
4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完損程度、分析損壞原因。
5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。
6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有承載能力。
7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)有抗震能力并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。

房屋安全性檢測(cè)：
通過(guò)調(diào)查、現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、結(jié)構(gòu)分析驗(yàn)算，對(duì)房屋安全性進(jìn)行鑒定，主要適用于已發(fā)現(xiàn)安全隱患、危險(xiǎn)跡象或其它需要評(píng)全性等級(jí)的房屋
房屋損壞趨勢(shì)檢測(cè)：
通過(guò)對(duì)房屋產(chǎn)生或可能產(chǎn)生變形、位移、裂縫等損壞的檢測(cè)監(jiān)測(cè)，評(píng)價(jià)房屋受相鄰工程等外部因素或設(shè)計(jì)、施工、使用等房屋內(nèi)在因素的影響，適用于因各種因素可能或已造成損壞需檢測(cè)監(jiān)測(cè)的房屋。
住房城鄉(xiāng)、財(cái)政部和扶貧辦日前下發(fā) 《關(guān)于加強(qiáng)和完善建檔立卡貧困戶等重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造若干問(wèn)題的通知》，要求各地加強(qiáng)和完善建檔立卡貧困戶等4類重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造工作，力爭(zhēng)到2019年基本完成、2020年做好掃尾工作支持的農(nóng)村危房改造對(duì)象應(yīng)在建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員和貧困殘疾人家庭4類重點(diǎn)對(duì)象中根據(jù)住房危險(xiǎn)程度確定。其中，建檔立卡貧困戶身份識(shí)別以扶貧部門認(rèn)定為準(zhǔn)；低保戶和農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員以民政部門認(rèn)定為準(zhǔn)；貧困殘疾人家庭應(yīng)由殘聯(lián)商扶貧或民政部門聯(lián)合認(rèn)定為準(zhǔn)。經(jīng)評(píng)定為C級(jí)和D級(jí)危房的4類重點(diǎn)對(duì)象列為危房改造對(duì)象。已納入易地扶貧搬遷計(jì)劃的4類重點(diǎn)對(duì)象不得列為農(nóng)村危房改造對(duì)象房屋安全性檢測(cè)主要為調(diào)查房屋的使用歷史和結(jié)構(gòu)體系；測(cè)量房屋的傾斜和不均勻沉降情況；采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋主體結(jié)構(gòu)和承重構(gòu)件損 壞部位、范圍和程度。房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能的檢測(cè)項(xiàng)目，應(yīng)根據(jù)結(jié)構(gòu)承載力驗(yàn)算的需要確定，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)特點(diǎn)，建立驗(yàn)算模型，按房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性 能和使用荷載的實(shí)際狀況，根據(jù)現(xiàn)行規(guī)范驗(yàn)算房屋結(jié)構(gòu)的安全儲(chǔ)備。分析房屋損壞的原因，綜合判斷房屋結(jié)構(gòu)損壞狀況，確定房屋危險(xiǎn)程度，房屋安全檢測(cè)應(yīng)按《危 險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》CJ13執(zhí)行。對(duì)工業(yè)廠房進(jìn)行安全檢測(cè)時(shí)，尚應(yīng)符合《工業(yè)廠房性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ144－90等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。檢測(cè)結(jié)論為危險(xiǎn)房屋 或局部危險(xiǎn)房屋的檢測(cè)報(bào)告，須按規(guī)定報(bào)送市房屋質(zhì)量檢測(cè)中心審定。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：李經(jīng)理

一、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——老城區(qū)危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)報(bào)告實(shí)例：
結(jié)構(gòu)安全性鑒定
根據(jù)檢測(cè)結(jié)果,對(duì)該建筑各子項(xiàng)進(jìn)行評(píng)定,并以性評(píng)級(jí)原則進(jìn)行綜合評(píng)定。
1. 1上部結(jié)構(gòu)的安全性評(píng)定
(1)承載能力:墻體受壓承載力不滿足規(guī)范要求,抗震承載力不滿足規(guī)范要求,受壓承載力及抗震承載力均不足,故該建筑物承載力評(píng)定為cu 級(jí)。
(2)裂縫:砌體結(jié)構(gòu)外墻出現(xiàn)明顯裂縫,墻體非受力裂縫寬度3. 2mm小于5. 0mm,但長(zhǎng)度較長(zhǎng), 3～4m,對(duì)結(jié)構(gòu)整體性有影響,故評(píng)定為cu 級(jí)。
(3)構(gòu)造與連接:該砌體結(jié)構(gòu)連接及砌筑方式正確,但構(gòu)造柱及圈梁布置不符合現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求,故評(píng)定為cu 級(jí)。
(4) 位移: 砌體結(jié)構(gòu)墻體傾斜變形為36mm, 36mm >H /250,故評(píng)定為cu 級(jí)。綜合上述安全性評(píng)定結(jié)果,上部結(jié)構(gòu)子項(xiàng)安全性評(píng)為cu級(jí)。
2. 2地基基礎(chǔ)安全性評(píng)定
根據(jù)沉降變形測(cè)量、墻體裂縫分布性質(zhì)分析,綜合評(píng)定地基基礎(chǔ)安全性評(píng)定為cu 級(jí)。根據(jù)以上子項(xiàng)評(píng)定結(jié)論,并根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB 50292 - 1999)的有關(guān)規(guī)定,該建筑的結(jié)構(gòu)安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)要求,顯著影響整體承載。主體結(jié)構(gòu)安全性評(píng)定為C su級(jí)。
3正常使用性鑒定
3. 1上部結(jié)構(gòu)的正常使用性評(píng)定
(1)非受力裂縫:墻體出現(xiàn)了不同程度的非受力裂縫,墻體裂縫寬度大于1. 5mm,已影響結(jié)構(gòu)的正常使用,故評(píng)定為Cs級(jí)。
(2)風(fēng)化:衛(wèi)生間、盥洗室部分墻體受潮嚴(yán)重,墻體返堿,墻體抹灰層局部脫開(kāi),地面龜裂普遍存在風(fēng)化現(xiàn)象,故可評(píng)定為Cs級(jí)。
(3) 位移: 砌體結(jié)構(gòu)墻體傾斜變形為36mm, 36mm >H /550,故可評(píng)定為Cs級(jí)。綜合上述正常使用性評(píng)定結(jié)果,上部結(jié)構(gòu)子項(xiàng)正常使用性評(píng)為Cs級(jí)。
3. 2地基基礎(chǔ)正常使用性鑒定
根據(jù)沉降變形測(cè)量,綜合評(píng)定地基基礎(chǔ)正常使用性為Cs級(jí)。
3. 3正常使用性綜合評(píng)定
根據(jù)以上子項(xiàng)評(píng)定結(jié)論,并根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》( GB 50292 - 1999)的有關(guān)規(guī)定,西北民族大學(xué)辦公樓的結(jié)構(gòu)正常使用性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求,顯著影響建筑使用功能。主體結(jié)構(gòu)正常使用性評(píng)定為C ss級(jí)。
4結(jié)構(gòu)抗震性能鑒定
該結(jié)構(gòu)未設(shè)置構(gòu)造柱、圈梁,抗震構(gòu)造不滿足(GB50011 - 2001)及(GB50023 - 95)的要求。抗震驗(yàn)算時(shí),按7度0. 15g驗(yàn)算仍不滿足抗震規(guī)范要求。因此,該結(jié)構(gòu)抗震性能不滿足現(xiàn)行規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求。
5結(jié)構(gòu)適修性鑒定
該上部結(jié)構(gòu)砌筑用磚及砂漿強(qiáng)度較低,部分墻體受潮、返堿,地面龜裂,墻體受壓承載力及抗震承載力不滿足規(guī)范要求。應(yīng)對(duì)該結(jié)構(gòu)墻體進(jìn)行加固處理,增強(qiáng)墻體受壓及抗震承載力。墻體加固方法多,易于實(shí)施,加固后尚能恢復(fù)或接近恢復(fù)原功能,適修性尚好,上部結(jié)構(gòu)適修性評(píng)定為B′r 級(jí);該建筑地基基礎(chǔ)雖然稍難加固,但經(jīng)過(guò)有效加固后,尚能恢復(fù)或接近恢復(fù)原功能,適修性尚好,故地基基礎(chǔ)適修性評(píng)定為B′r 級(jí)。因此,該建筑結(jié)構(gòu)適修性評(píng)定為B′r /B r 級(jí)。

二、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房鑒定等級(jí)劃分：
A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未發(fā)現(xiàn)危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全;
B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求;
C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房;
D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房
房屋的組成部分（地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)、維護(hù)結(jié)構(gòu)）危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分：
a級(jí)：無(wú)危險(xiǎn)點(diǎn)
b級(jí)：有危險(xiǎn)點(diǎn)
c級(jí)：局部危險(xiǎn)
d級(jí)：整體危險(xiǎn)
構(gòu)件危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分：
Td：危險(xiǎn)構(gòu)件
Fd：非危險(xiǎn)構(gòu)件

三、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度順序
（一）布置測(cè)區(qū)
測(cè)區(qū)指的是某個(gè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的評(píng)定*小單元，對(duì)于一般構(gòu)件測(cè)區(qū)的數(shù)量不能夠少于十個(gè)。當(dāng)受檢構(gòu)件數(shù)量大于30個(gè)且不需要提供單個(gè)構(gòu)件推定強(qiáng)度或受檢構(gòu)件某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m時(shí)，測(cè)區(qū)數(shù)可以適量的減少，但是不能夠小于五個(gè)，并且使其布置均勻。兩個(gè)測(cè)區(qū)相鄰的話，其間距要在2m以下，并且與構(gòu)件的邊緣間隔0.2-0.5m的距離。測(cè)區(qū)要具有試樣對(duì)稱的測(cè)試面中，如果滿足不了此需求，就要選擇一個(gè)測(cè)試面。測(cè)區(qū)要首先考慮混凝土澆筑的側(cè)面布置，并且避開(kāi)混凝土保護(hù)層附近的鐵物及鋼筋，還要保持測(cè)區(qū)表面的干凈、干燥及平整，杜絕粉層、油漬及接縫等等。如果有條件，可以使用砂輪將上面的雜物及疏松層清除。測(cè)區(qū)的構(gòu)件要有較高的穩(wěn)定性及剛度，對(duì)彈擊時(shí)產(chǎn)生顫動(dòng)的薄壁、小型構(gòu)件，那么檢測(cè)時(shí)候應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行臨時(shí)支撐和固定。測(cè)區(qū)還應(yīng)該具有清楚的編號(hào)，并且記錄測(cè)區(qū)的布置圖。
（二）測(cè)定回彈值
在測(cè)試的時(shí)候，要使回彈儀和測(cè)試面保持垂直，并且不能夠打在氣孔和外露石子上。測(cè)點(diǎn)均勻的分布在測(cè)試面的范圍中，點(diǎn)和點(diǎn)之間的間距不宜小于20cm，每個(gè)測(cè)區(qū)共彈擊16點(diǎn)。同一個(gè)回彈點(diǎn)只能夠彈擊1次，每個(gè)測(cè)點(diǎn)的回彈值的讀數(shù)要精確到1。[2]
（三）測(cè)定混凝土碳化深度
使用工具敲擊混凝土，使其形成一個(gè)直徑約15mm的孔洞，之后將缺口中的粉末清除掉，且不得用水沖洗，及時(shí)使用1%～2%的酚酞酒精滴在孔洞?缺詒咴擔(dān)?使用碳化深度測(cè)定儀測(cè)量已變色與未變色交接到混凝土表面的垂直距離。應(yīng)測(cè)量三次，每次測(cè)量精確到0.25mm，取三次結(jié)果的平均值，精確到0.5mm。
（四）修訂回彈值并且處理
其一，消除每個(gè)測(cè)區(qū)中16個(gè)回彈值匯中的3個(gè)值和*小的3個(gè)值，以此平均其他10個(gè)回彈值，作為測(cè)區(qū)的回彈平均值，表示為Rm；其二，因?yàn)榛貜椫禍y(cè)量抗壓強(qiáng)度的公式是以回彈儀水平方向測(cè)試混凝土構(gòu)件側(cè)面中的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，那么如果測(cè)試過(guò)程中滿足不了以上條件的時(shí)候，就要根據(jù)測(cè)試的回彈儀軸線和水平方向角度修訂回彈值；其三，修訂水平方向檢測(cè)混凝土澆筑底面及頂面；其四，以修訂之后的平均回彈值及碳化深度為基礎(chǔ)，查看側(cè)墻曲線，就可以算出測(cè)區(qū)混凝土強(qiáng)度換算值―f1cu。可以通過(guò)以下公式確定結(jié)構(gòu)及混凝土強(qiáng)度推定值fcu：如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)數(shù)不超過(guò)10個(gè)的話，那么fcu，e=f1cu，min；如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)強(qiáng)度值小于10.0MPa的時(shí)候，fcu，e<10.0MPa；如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)數(shù)不超過(guò)10個(gè)并且根據(jù)批量檢測(cè)的時(shí)候，那么要通過(guò)：fcu，e=mf1cu-1.645sf1cu進(jìn)行計(jì)算。
（五）回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度的性
根據(jù)對(duì)于回彈檢測(cè)具有異常值進(jìn)行驗(yàn)證，可以了解到，可能是因?yàn)椴僮魅藛T的不規(guī)范導(dǎo)致回彈值異常，還有可能是因?yàn)榛炷翉?qiáng)度較低導(dǎo)致回彈值低，在泵送混凝土或者強(qiáng)度為C40和以上的混凝土回彈過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)回彈值較低的情況。所以，回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度是具有性的。

公司是一家經(jīng)深圳市工商行政管理局批準(zhǔn)成立、通過(guò)了廣東省技術(shù)監(jiān)督局組織的計(jì)量認(rèn)證/審查認(rèn)可、已經(jīng)取得廣東省頒發(fā)的程質(zhì)量專項(xiàng)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)的專業(yè)從事程質(zhì)量檢測(cè)、鑒定、評(píng)價(jià)的單位。其服務(wù)內(nèi)容覆蓋了程科研、咨詢、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、鑒定、災(zāi)害評(píng)估和專業(yè)工程施工等，擁有程檢測(cè)鑒定、評(píng)估、專業(yè)施工、產(chǎn)品生產(chǎn)銷售等資質(zhì)。公司具有獨(dú)立法人資格，是較早進(jìn)入廣東建筑市場(chǎng)的綜合型科技知名企業(yè)。公司多年來(lái)本著科學(xué)求實(shí)的態(tài)度、規(guī)范公正的原則，對(duì)400多項(xiàng)各類工程進(jìn)行了檢測(cè)鑒定和評(píng)估，得到了客戶的廣泛**和社會(huì)各界的贊譽(yù)。2008年公司被深圳市質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會(huì)、深圳市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)接納為會(huì)員單位，兩名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家?guī)欤⑵笧樯钲谑袑W(xué)校校舍抗震安全檢查專家。幾年來(lái)，公司一直是中國(guó)人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、太平洋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司、大地財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司及平安財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司的建筑災(zāi)害處理單位，取得了良好的社會(huì)信譽(yù)和社會(huì)效益。公司現(xiàn)有各類、工程師等工程技術(shù)人員26名，全部經(jīng)省級(jí)主管部門培訓(xùn)合格、持證上崗。公司占地面積400余平方米，注冊(cè)資金為人民幣500萬(wàn)元，擁有各種先進(jìn)的檢測(cè)試驗(yàn)儀器設(shè)備40余臺(tái)套，具備對(duì)主體結(jié)構(gòu)工程現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)、建筑（構(gòu)筑）物安全鑒定和評(píng)估的能力，能為社會(huì)提供優(yōu)質(zhì)高效的技術(shù)服務(wù)。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：李經(jīng)理

一、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)實(shí)例：
一、工程概況
宿舍樓1#位于漳州市**工業(yè)園金閩路26號(hào)，為三層現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)，房屋高度為10.8m，總建筑面積約為933.25m2，約于2008年建成并投入使用。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度區(qū)(0.15g)，抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類），框架抗震等級(jí)為三級(jí)。為了解結(jié)構(gòu)安全狀況，漳州市**有限公司委托我司進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定。
二、檢測(cè)程序及構(gòu)件編號(hào)說(shuō)明
⒈檢測(cè)程序
⑴建筑及結(jié)構(gòu)的平、立面布置核查，結(jié)構(gòu)及其支承構(gòu)造、構(gòu)件及其連接構(gòu)造檢查
⑵地基基礎(chǔ)檢查
⑶上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件工作狀態(tài)檢測(cè)
①建筑物的側(cè)向位移量測(cè)
②構(gòu)件裂縫檢測(cè)
③構(gòu)件變形檢測(cè)
⑷上部結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的施工質(zhì)量及性能檢測(cè)
①構(gòu)件截面尺寸量測(cè)
②混凝土強(qiáng)度檢測(cè)
③鋼筋配置檢測(cè)
⑸圍護(hù)系統(tǒng)及附屬結(jié)構(gòu)使用功能檢查
⑹根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)并參考委托方提供的部分設(shè)計(jì)圖紙對(duì)結(jié)構(gòu)及構(gòu)件的承載能力進(jìn)行驗(yàn)算分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，對(duì)結(jié)構(gòu)安全性進(jìn)行鑒定評(píng)級(jí)及抗震鑒定。
⒉安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：
Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；
Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；
Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；
Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。
根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本工程包含一個(gè)鑒定單元，劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分三個(gè)子單元。

二、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險(xiǎn)不能居住的房屋，危房鑒定就是對(duì)存在安全隱患的危險(xiǎn)房屋進(jìn)一步確定危險(xiǎn)的程度及加固處理意見(jiàn)。危房的危險(xiǎn)就在于它的支撐構(gòu)件嚴(yán)重?fù)p壞，已經(jīng)屬于危險(xiǎn)構(gòu)件了，而房屋隨時(shí)都有喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性和承載的能力，會(huì)使得房屋坍塌，造成安全問(wèn)題。
若懷疑自家房屋有危險(xiǎn)，如何進(jìn)行房屋安全檢測(cè)和安全鑒定？
首先要學(xué)會(huì)自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構(gòu)件出現(xiàn)嚴(yán)重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)隱患的征兆。比如只是墻體上出現(xiàn)小裂縫，也沒(méi)有擴(kuò)大的跡象，如果不是承重墻，經(jīng)過(guò)維修一般可以正常使用。當(dāng)然若是實(shí)在不放心，歡迎致電咨詢--我院為客戶提供免費(fèi)的房屋安全鑒定技術(shù)咨詢和現(xiàn)場(chǎng)勘查，專人為您解決房屋安全隱患。
房屋鑒定之后一般是怎么處理的呢，根據(jù)房屋安全等級(jí)不同所采用的處理方式也不一樣，房屋安全鑒定一共分ABCD四個(gè)等級(jí)，通俗地來(lái)說(shuō)，A房屋為無(wú)安全質(zhì)量問(wèn)題，可放心使用；B為個(gè)別構(gòu)件有點(diǎn)問(wèn)題，但是不影響主體結(jié)構(gòu)，不影響居住；通常進(jìn)行危房鑒定的房屋都是已經(jīng)出現(xiàn)明顯損壞，鑒定結(jié)果以C級(jí)、D級(jí)為主:C為部分承重結(jié)構(gòu)的承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房，采取適當(dāng)?shù)募庸檀胧┖螅山獬课蓦[患；D就是指房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，建議拆除重建若房屋有保護(hù)價(jià)值的也可進(jìn)行加固改造，但是居民要馬上撤離并采取緊急預(yù)防措施。
當(dāng)然危房安全鑒定等級(jí)須經(jīng)具備相關(guān)資質(zhì)的危房鑒定機(jī)構(gòu)*過(guò)后劃分的，并根據(jù)危房鑒定實(shí)際狀況出具權(quán)威的房屋安全鑒定報(bào)告，我院是備案企業(yè)，為業(yè)主提供的危房鑒定報(bào)告具備權(quán)威性和法律效力，多年房屋鑒定經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)確地判斷房屋結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)度，為治理危房提供技術(shù)依據(jù)，確保居住和使用者生命和財(cái)產(chǎn)的安全。

三、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——房屋裂縫檢測(cè)常見(jiàn)的裂縫
受壓構(gòu)件：常見(jiàn)受壓構(gòu)件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。
（1）磚墻
a“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應(yīng)力在房屋兩端較大，當(dāng)拉應(yīng)力超過(guò)砌體抗拉極限時(shí)，墻體即出現(xiàn)八字形開(kāi)裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現(xiàn)“八”字形裂縫，反之出現(xiàn)倒“八”字。
b倒“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫，尤以頂層兩端窗洞口處嚴(yán)重。由于墻體冷縮附加應(yīng)力在墻體兩端較大，當(dāng)房屋收縮變形大于墻體時(shí)，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力相對(duì)集中而導(dǎo)致形成倒八字形裂縫，使墻體開(kāi)裂
c水平裂縫：多見(jiàn)于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當(dāng)屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對(duì)墻體產(chǎn)生水平推力，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂縫。
d垂直裂縫：主要出現(xiàn)在窗臺(tái)墻處、過(guò)梁端部及樓層錯(cuò)層外。此種裂縫主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力集中效應(yīng)而拉裂。
eX形裂縫：多數(shù)沿砌體灰縫開(kāi)裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起。
（2）混凝土柱
水平裂縫：主要出現(xiàn)柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。
順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環(huán)。
縱向劈裂裂縫：主要出現(xiàn)于柱中部，由于混凝土強(qiáng)度過(guò)低或使用超載所致。
X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。
（3）混凝土剪力墻
混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。
水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。
縱向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。
軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開(kāi)始破壞，應(yīng)引起足夠重視。
（4）受拉構(gòu)件
軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時(shí)，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開(kāi)始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。
（5）預(yù)應(yīng)力混凝土空心板
橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運(yùn)輸不當(dāng)?shù)仍蛩拢笳哂捎谪?fù)彎矩所致。
豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致。

四、危房評(píng)級(jí)安全檢測(cè)——公司具備以下檢測(cè)鑒定能力：
1、房屋（包括工業(yè)和民用）安全性、適用性、耐久性鑒定
2、學(xué)校建筑抗震性能鑒定建筑災(zāi)后（如地震、火災(zāi)等）受損鑒定
3、房屋建筑改造（如加層、結(jié)構(gòu)改動(dòng)等）可行性檢測(cè)鑒定
4、房屋超過(guò)設(shè)計(jì)基準(zhǔn)期繼續(xù)使用鑒定
5、廠房建筑改變用途和使用條件鑒定
6、古建筑重要建筑物的定期檢查
7、房屋建筑使用中發(fā)現(xiàn)安全問(wèn)題鑒定
8、房屋建筑耐久性和適用性出現(xiàn)問(wèn)題鑒定
9、樓板有安全隱患的建筑檢測(cè)鑒定
10、建筑結(jié)構(gòu)振動(dòng)檢測(cè)與監(jiān)測(cè)
11、新建或在建工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測(cè)
12、長(zhǎng)期停工后重新開(kāi)工的工程質(zhì)量檢測(cè)
13、無(wú)正規(guī)手續(xù)的房屋（包括臨建）的安全鑒定
14、房屋建筑裝修工程質(zhì)量檢測(cè)鑒定。

近期多場(chǎng)降雨后,房屋安全與維修又成了廣大市民關(guān)注的焦點(diǎn)。尤其是在樓房垮塌事件發(fā)生后,省城老舊房屋的安全問(wèn)題更是備受關(guān)注。房屋安全檢測(cè)鑒定中心統(tǒng)計(jì)顯示,今年四五兩個(gè)月,房屋安全鑒定申請(qǐng)量大量增加。其中,鑒定為危房的,占到總受理件數(shù)的30%左右。

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