公司自成立以來，重視企業內部管理和人才培養，注重對技術硬件的及時更新，添置了一批國內外先進的檢測儀器和設備。公司擁有一支長期從事房屋安全檢測、鑒定的專業技術隊伍，其中取得一級資格2人，4人，工程師、助理工程師若干。另外還聘請省內、外多名建筑物鑒定方面的知名作為顧問。公司經營服務地域以廣東地區為主，覆蓋全國各地；服務行業涉及工業、商業及民用建筑等；服務內容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質、高效，又專業可信；同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定。珠海房屋安全檢測鑒定部門有哪些，就找深圳市住建工程檢測有限公司 ，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定項目實例分析：
本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結構，后于2014年加蓋一層，現為3層混合承重結構，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現澆混凝土結構，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設防烈度7度(0.10g)區，抗震設防按標準設防類(簡稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續使用年限按40年考慮。根據結構布置情況，按1個鑒定單元進行結構安全性鑒定評級。根據《民用建筑性鑒定標準》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級評為Csu級。 ⒈鑒定程序⑴建筑物現狀調查、勘測，包括結構平、 立面布置、裂縫、結構側向位移、相關構造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度，采用回彈法檢測磚抗壓強度，采用回彈法砼構件混凝土強度，采用一體式鋼筋掃描儀對砼結構主筋根數及箍筋間距進行掃描檢測。⑶根據檢測數據，對結構構件進行承載能力驗算、分析，結合現狀調查、勘測結果，進行結構安全性鑒定評級及抗震性能評估。 ⒉安全性鑒定評級的分級標準根據現行標準《民用建筑性鑒定標準》（GB50292-2015）的相關規定，民用建筑安全性鑒定按單個構件、子單元、鑒定單元三個層次進行，每一層次分為四個等級，其中鑒定單元安全性鑒定評級的各層次分級標準及相應的處理要求如下：Asu—安全性符合鑒定標準的要求，不影響整體承載，可能有極少數一般構件應采取措施；Bsu—安全性略低于鑒定標準的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數構件應采取措施；Csu—安全性不符合鑒定標準的要求，顯著影響整體承載，應采取措施，且可能有少數構件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴重不符合鑒定標準的要求，嚴重影響整體承載，必須立即采取措施。根據結構布置情況，本次鑒定按1個鑒定單元進行，并劃分為地基基礎、上部承重結構以及圍護系統的承重部分3個子單元。

二、什么是房屋安全鑒定：
房屋結構的安全鑒定是指鑒定人員對房屋的混凝土結構、砌體結構和鋼結構的完整程度和使用狀況是否危及安全使用進行鑒定。房屋的混凝土結構是房屋的基體結構。鑒定人員在進行房屋混凝土結構鑒定的過程中，應針對混凝土使用的范圍進行有針對性的具體鑒定。房屋結構中，混凝土結構無處不在，房屋建造的地基、房屋的墻體和房屋的頂蓋結構中，混凝土材料無處不在。在鑒定房屋混凝土結構時，可以從以下幾個方面展開具體的工作：
1、現場測繪結構平面圖和框架立面圖。對房屋結構平面圖和框架立面圖的測繪是為鑒定房屋的混凝土結構是否符合重力和平衡力的要求。
2、鑒定混凝土結構的成分配比。通常情況下，為滿足居民對墻體的堅固性和長久性的要求，用于建造墻體的鋼筋和混凝土的使用量的配比應為1：2或1：2.5。按照這個要求，鑒定人員在鑒定混凝土結構的成分配比時便有據可依。
3、鑒定混凝土柱體或梁體的質量狀況。在房屋結構的鑒定過程中，若混凝土結構出現傾斜或裂縫，則此房屋可定性為危房。第四，鑒定混凝土結構的負載量。房屋結構中的混凝土結構并不是單獨存在的，其存在是與砌體結構和鋼結構搭配在一起的，對混凝土結構進行負載量的鑒定，有利于掌控混凝土結構的使用壽命。鑒定人員在進行房屋結構的砌體結構的鑒定過程中，需要對砌體結構的抗震性能、抗傾斜性能和抗風阻力三個方面的內容進行鑒定。

三、本公司具備以下檢測鑒定能力：
1、 施工周邊房屋糾紛鑒定；
2、 房屋結構性鑒定；
3、 房屋完損等級評定；
4、 房屋裝修質量檢測和鑒定；
5、 自然災害損壞房屋檢測鑒定；
6、 超過使用年限房屋損壞鑒定；
7、 安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定；
8、 五無工程房屋的檢測鑒定五無工程房屋質量檢測鑒定；
9、 特種營業的房屋質量安全年審鑒定；
10、公共場所及特種營業場所申請、變更營業執照等安全鑒定；
11、因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起房屋性鑒定；
12、廣告牌年檢安全檢測鑒定。
我公司是一家專業從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監督局的實驗室資質認定。 我公司注冊資本人民幣1000萬。公司檢測試驗室面積約1000㎡，固定資產原值600多萬；我公司集勘察、設計、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉頒發的主體結構檢測、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-， 李經理

一、房屋安全鑒定主要內容：
1.調查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；
2.對鑒定范圍內結構構件的破損進行檢查和檢測；
3.對房屋主要建筑結構及構造現場檢測；
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；
5.對結構材性進行測試；
6.數據處理，并對房屋結構進行內力分析和驗算；
7.根據驗算結果，對房屋結構做安全性分析；
8.對房屋進行安全性鑒定及評級；
9.提出房屋質量檢測鑒定結論及建議加固處理措施。

二、房屋安全鑒定——新規范主要修訂內容與GB50204-2002（2011版）相比：
1、完善了驗收基本規定（與GB50300-2013的修訂相符，GB50300-2013關于驗收的相關規定上改動量較大）；
2、與相關規范進行協調，刪除了部分施工過程控制內容（應與相關施工規范《混凝土結構工程施工規范》GB50666-2011配套使用）；
3、增加了認證或連續檢驗合格產品的檢驗批容量放大規定；
4、加強了對工具式模板及高大模板的驗收要求
5、刪除了模板拆除內容（應與相關施工規范《混凝土結構工程施工規范》GB50666-2011配套使用）；
6、增加了成型鋼筋等鋼筋應用新技術的驗收規定；
7、增加了無粘結預應力全封閉防水性能的驗收規定；
8、完善了預拌混凝土的進場驗收規定；
9、完善了預制構件進場驗收規定；
10、增加了結構位置與尺寸偏差的實體檢驗要求；
11、結構實體混凝土強度中增加了回彈-取芯法。

三、房屋安全鑒定相關知識——工程竣工，為驗收作準備：
1、施工單位進行自查質量，自評質量等級。
2、施工單位填寫《工程竣工驗收申請表》向單位提出工程竣工驗收；如實行的，先提交單位核查再報單位。
3、施工、單位填寫《分部工程質量評定表》、《質量保證資料檢查表》、《單位工程觀感質量評定表》、《單位工程質量綜合評定表》。
4、單位向單位作《工程質量評估報告》。
5、勘察、設計單位提出質量檢查報告提交單位。
6、單位提請規劃、公安消防、環保等部門進行專項驗收。
7、單位應在竣工驗收15個工作日前向質監機構提交驗收組人員名單、驗收方案連同工程技術資料和《工程竣工驗 收條件審核表》。質監機構應在7個工作日內審查完畢。
單位組織勘察、設計、施工、單位進行工程竣工驗收
1、工程已具備下列條件和文件方可組織竣工驗收：
1）、已完成工程設計和合同約定的各項內容；
2）、《工程竣工驗收申請表》；
3）、《工程質量評估報告》；
4）、勘察、設計文件質量檢查報告；
5）、完整的技術檔案和施工管理資料。
公司是專業從事程質量安全檢測鑒定、主體結構改造設計與結構補強施工的全方位科技服務型單位，綜合服務范圍包括民用建筑、、鋼結構建筑、道路橋梁、市政工程等各類程。我單位團隊精英人才具有多年檢測鑒定補強施工等實戰經歷，經驗豐富，能準確解決各類建筑質量復雜疑難問題。為謀求更好的發展夙景與時俱進同國內多所高等院校和檢測權威單位強強聯手，開展科研合作技術交流資源共享，組成較強勢力聯合體，并備有大批先進科技檢測設備，為社會提供更優質更滿意服務專業檢測鑒定房屋安全出具權威有效的房屋安全檢測鑒定報告。主營服務： 房屋租賃檢測鑒定，工程檢測監測、房屋質量檢測安全鑒定、鋼結構工程檢測、特種設備檢測、橋梁檢測、環境檢測、道路檢測、樁基檢測、材料檢驗、無損探傷、建筑質量檢測、房屋事故安全鑒定、房屋安全評估、房屋防地震檢測、危房檢測、ktv檢測鑒定 、網吧檢測鑒定 、租賃商鋪檢測鑒定、廠房結構檢測鑒定 、游藝電玩城檢測、酒店辦特行許可證等檢測鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋安全鑒定——現場檢測內容：
1.1現場和有關資料的調查，應包括下列工作內容：
1 收集被檢測建筑結構的設計圖紙、設計變更、施工記錄、施工驗收和工程地質勘察等資料；
2 調查被檢測建筑結構現狀缺陷，環境條件，使用期間的加固與維修情況和用途與荷載
等變更情況；
3 向有關人員進行調查；
4 進一步明確委托方的檢測目的和具體要求，并了解是否已進行過檢測。
1.2建筑結構的檢測應有完備的檢測方案，檢測方案應征求委托方得意見，并應經過審定。
1.3建筑結構的檢測方案宜包括下列主要內容：
1 概況，主要包括結構類型、建筑面積、總層數、設計、施工及單位，建造年代等；
2 檢測目的或委托方的檢測要求；
3 檢測依據，主要包括檢測所依據的標準及有關的技術資料等；
4 檢測項目和選用的檢測方法以及檢測的數量；
5 檢測人員和儀器設備情況；
6 檢測工作進度計劃；
7 所需要的配合工作；
8 檢測中的安全措施；
9 檢測中的環保措施。
1.4檢測時應確保所使用的儀器設備在檢定或校準周期內，并處于正常狀態。儀器設備的精度應滿足檢測項目的要求。
1.5檢測的原始記錄，應記錄在專用記錄紙上，數據準確、字跡清晰，信息完整，不得追記、涂改，如有筆誤，應進行杠改。當采用自動記錄時，應符合有關要求。原始記錄必須由檢測及記錄人員簽字。
1.6現場取樣的試件或試樣應予以標識并妥善保存。
1.7當發現檢測數據數量不足或檢測數據出現異常情況時，應補充檢測。
1.8建筑結構現場檢測工作結束后，應及時修補因檢測造成的結構或構件局部的損傷。修補后的結構構件，應滿足承載力的要求。
1.9建筑結構的檢測數據計算分析工作完成后，應及時提出相應的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——混凝土強度檢測破損檢測方法
1．破損法
破損法指的是通過對建成的混凝土結構采取加載試驗，對其材料的強度和承載力進行測定。這種方法的優勢在于其所提供的數據性和準確性較強，也較為直接。其存在的問題是在試驗中耗費大量的物力、人力和財力，試驗需要的時間較長，存在一定的風險 所以，在實際的混凝土強度現場檢測中很少用到這種方法，除非是在迫不得已時。
2．半破損法
通常情況下我們將半破損法叫做微破損檢測法，這種方法是指在不對混凝土結構的承載力造成影響的情況下，對其局部進行破壞試驗或者在適當位置選樣進行試驗，以試驗的結果來判定混凝土的強度。在半破損法中主要分為鉆芯法、拔脫法、扳折法以及拔出法等等。
(1)鉆芯法
鉆芯法指的是借助鉆芯機對混凝土結構中進行直接鉆取，獲得芯樣，對其進行試驗，然后依照芯樣的抗壓強度計算出混凝土結構的強度，這是一種較為常用的半破損檢測方法，通常用來檢測等級為C10的混凝土結構的強度。其特點是能夠十分直觀的了解混凝土結構的質量強狂，其檢測結果十分，與實際情況相差無幾，但是這種方法也存在這一定的缺點，主要是鉆芯機的重量較大，金剛石的刃口出較容易出現損壞，在鉆芯取樣的過程中，或多或少都會對混凝土結構造成一定的損壞，同時進行試驗所花費的時間較長 利用鉆芯法進行混凝土強度現場檢測時，要想使檢測數據更為準確，要采取以下措施：首先，在合理的選擇鉆芯位置，確保鉆芯位置處沒有鋼筋和隱藏的鐵件，選取的位置要具有代表性，同時該部分的受力應該較小；其次，在進行芯樣的鉆取過程中，要控制好鉆取的速度，確保操作的順暢和安全，在取出芯樣之后，采取有效的措施，及時填補孔洞，在一般情況下在填充時我們使用強度較高的微膨脹細石混凝土；再次， 由于取出的芯樣長度不同，要對其進行進一步的加工；后，在對試驗結果進行分析判定時，要選取試驗結果中混凝土強度的小值來代表混凝土的強度；此外，還要嚴格按照有關規程進行鉆芯操作。
(2)拔出法
拔出法指的是借助于一些特殊的裝置，將在混凝土結構中的大頭螺栓進行拔出，通常我們使用的是空心的千斤頂，通過對拔出力進行測定，進而計算出混凝土結構的強度。拔出法主要包括兩種，分別是預埋拔出法、后裝拔出法。拔出法是將鉆芯法和無損檢測進行的有效結合，在進行拔出時，其造成的損壞較小，修復較為容易，同時=乓對混凝土強度的檢測較為準確，得到了廣泛的應用。
(3)射釘、壓釘法
射釘、壓釘法是新的兩種混凝土強度現場檢測的方法，它們都是利用鋼釘進入混凝土結構的長度來對混凝土的強度進行判定。在射釘法中，利用的推射力，將釘子射入混凝土結構中，這種方法存在著較大的誤差；壓釘法是指借助壓縮彈簧的推力把鋼釘推入混凝土結構中。目前這兩種方法尚處于研究階段，各個方面的研究還不夠充分，在實際中運用的較少，使用時要格外的謹慎。

三、房屋安全鑒定——混凝土強度檢測非破損檢測方法
非破損檢測法是依據混凝土的標準強度與一些物理量之間存在的某些關系，對混凝土結構的一些物理性征進行檢測，根據其存在的關系和檢測結果判定混凝土結構的強度，要特別注意在檢測其物理性征時不能對其造成損壞。非破損檢測方法主要有超聲法、回彈法以及超聲回彈綜合法。它們可以較為直接的檢測出混凝土結構存在的缺陷、相關物理性能指標以及強度，操作簡單，對人力、物力、財力的消耗較少，對混凝土結構的損壞也十分小。
(1)回彈法
回彈法指的是依據混凝土結構的碳化深度、回彈值、抗壓強度三者之間的關系來確定混凝土結構的強度。這種方法的優點是所使用到的相關儀器設備較為簡單，操作方便，檢測的周期短，資金投入少。可以滿足在某些條件下的混凝土強度檢測，但是不可避免的會出現一些誤差，通常情況下其誤差都在百分子十五之內。在利用回彈法檢測混凝土強度時要做好以下工作：首先檢測中使用到的設備儀器必須要通過相關部門的檢測，只有在檢測合格后才能投入使用，在進行混凝土強度測試之前和測試完畢后，回彈儀要在標準鋼上鉆上率定。同時，當其回彈次數達到六千次或者更換一些零部件時，要重新對其進行檢測；其次，通產情況下回彈測試的面積為四百平方厘米，要確保測試面的平整，測試面的選取要原理一些坑洼的結構面，對其表面的雜物進行清理，確保無異物，此外，在選擇測試區是要遠離結構的接縫部位和一些鋼筋較多的區域，根據實際需要決定測試區域的數量；再次，在操作回彈儀時，要確保測試面和其軸呈垂直狀態，勻速緩慢的施加壓力，及時讀取彈力值。通常情況下在同一個測試區選取十五個左右的點進行彈擊，這些測試點之間的距離要大于三厘米，不能對同一測試點進行重復彈擊；后，對于一些三年以上的混凝土結構，再利用回彈法進行強度檢測之后，還需要借助鉆芯法進行進一步的校準。如果要測試的混凝土結構出現凍結或受潮等狀況，要采取有效的措施，確保其恢復正常后再開展檢測工作；此外，還要嚴格按照相關的規定，使用回彈法進行混凝土強度的現場檢測，不能疏忽大意。
(2)超聲波法
通常采用超聲波法對混凝土內部缺陷、混凝土強度、均勻性和裂縫深度進行檢測。它借助于超聲波的特性，利用其傳播過程中出現的折射、反射、衰減、繞射等現象，測試超聲波的傳播速度，依此判定混凝土強度。在檢測過程中要做好以下工作：首先使用到的超聲波檢測儀必須要經過相關部門的質量檢定，檢驗合格后方可投入使用，要注重對儀器設備的保養，確保每個月都對其通電，通電時間要超過一小時；其次在進行測試前要對儀器進行預熱，預熱時間控制在十分鐘以上，對首波的幅度進行調節，在測試區域的選擇和測試點的安排上與回彈法相似；再次，在測試聲時值時，要對測試結果中的三個中間值進行取平均值的計算；后，超聲波在傳播的過程中容易受到環境因素的影響，混凝土結構的材料不同、內部缺陷、構件尺寸、配筋位置等都會對終的檢測結果產生影響。所以，在使用超聲波法進行混凝土強度現場檢測時，存在的誤差較大，同時，在全國范圍內，還未形成相關的統一標準，這種方法還沒有得到全面的獨立施行。
(3)超聲回彈綜合法
超聲回彈綜合法的基礎是超聲波在介質中的傳播速度、混凝土強度、回彈值三者之間的關系，通過回彈值和聲速來對混凝土的強度進行反映。和單純的回彈法、超聲波法相比，有效的消除了檢測過程中的誤差，對二者進行了很好的而結合，使得檢測結果的性和準確性大大提高。

公司是首批經深圳有關管理部門批準成立，有合法經營資質的專業房屋鑒定公司。公司連續多年來被深圳仲裁**和有關法院聘請為負責房屋安全鑒定的服務單位之一，同時被中國物業管理協會房屋安全鑒定**授予“2011年度全國房屋安全鑒定先進單位”的榮譽稱號。公司的技術力量雄厚，專業結構布置合理；擁有一批德才兼備、經驗豐富的長期從事建筑設計、建筑施工、房屋結構安全鑒定、質量檢測和結構維修加固等專業的高、中級技術職稱人才（其中：建筑施工技術4人，一級1人，二級注冊1人，建筑結構專業工程師5人）；持鑒定員執業資格證書的6人，持深圳市鑒定員執業資格證書的4人。他們以嚴謹的思維、專業的知識、認真的態度、負責的宗旨對待每一項鑒定任務，得到當事各方一致的贊揚和肯定。其中，吳帆明和董江宜兩位更被深圳市房屋安全鑒定協會聘為“**評委”。公司還選用國內外先進的檢測儀器和設備，依據現行標準為廣大客戶提供優質服務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定一般過程：
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需測繪）；
2）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
3）房屋主要結構材料強度的檢測；
4）房屋損傷狀況的檢測；
5）房屋改造方案及未來使用荷載的調查分析；
6）不考慮地震作用下房屋結構安全性的分析與評定；
7）房屋結構抗震性能鑒定（包括抗震措施鑒定和抗震承載力驗算）；
8）對可能存在的問題提出處理建議。
與抗震性能鑒定的區別是，安全鑒定有時候可以不考慮抗震性能。
【檢測內容】
1）房屋建筑結構情況的檢測與復核（沒有圖紙需進行測繪）；
2）房屋主要結構材料強度的檢測；
3）房屋相對不均勻沉降和傾斜情況的檢測；
4）房屋損傷狀況檢測；
5）房屋改造方案及使用荷載的調查分析；
6）房屋結構安全性的分析與評定（考慮和不考慮地震作用下承載力驗算）；
7）對存在的問題提出處理建議。
通過監測判斷房屋的損壞趨勢，是一個監測和綜合判斷的過程。

二、房屋安全鑒定——性鑒定：
目前，性鑒定的方法主要有三種：傳統經驗法、實用鑒定法和概率法。其中，傳統經驗法，主要以原設計規范為依據，是按個人經驗觀察及計算結果來評估結構性的一種經驗方法。其特點是荷載計算以實際調查為準，材料取值以經驗評定為依據，對原設計采用的規范依據、理論計算、計算圖形加以分析，判定其與實際結構是否相符，是否。這種方法主要是憑借專家所掌握的知識和經驗對結構性做宏觀評價，其具有鑒定程序少、花費低、方法簡單、速度快等特點。但結構比較粗糙保守，與專家的水平密切相關。
實用鑒定法，是在傳統經驗法的基礎上，利用現代檢測手段和試測技術，對結構材料強度等實測值進行分析和計算，按規范要求進行綜合性鑒定的一種方法。這種方法是在初步分析事故原因的基礎上，進行詳細調查、材料試驗和結構檢驗。然后逐項評價、綜合評定，對建筑物作出較準確的鑒定。這種方法的適用范圍比較廣，且有效性較高，是目前普遍采用的性鑒定方法。
概率法，是運用概率和數理統計原理，采用非定值統計規律，對結構的性進行鑒定。其是將結構抗力和作用效應之間建立一定的數量關系。只要計算出失效概率，也就能得出建筑物的度。但失效概率是建立在大量統計數據基礎上的，而建筑物事故鑒定事先恰恰缺乏這些資料的收集，因而概率法有待進一步完善。

三、本公司承接以下全國房屋安全鑒定報告業務范圍：
1.安全鑒定：分正常使用性鑒定和結構安全性鑒定。
2.性鑒定：分性鑒定、民用建筑性鑒定、古建筑性鑒定、高層建筑性鑒定等。
3.品質性鑒定：分常規性品質鑒定、接管驗收（收樓）鑒定、商品住宅性能認定等。
4.抗震鑒定：主要是抗地震鑒定和共振現象鑒定。
5.受災房鑒定：分火災房鑒定，水災房鑒定，風災房鑒定，震災房鑒定，雷擊房鑒定等。
6.司法（涉案）鑒定：主要的訴訟、仲裁、行政執法涉及房屋技術的鑒定。
7.損壞賠償鑒定。
8.既有房屋的原狀檢查和繪圖。
9.舊房加設電梯的鑒定。
10.專項技術鑒定： 增層增荷、 改變用途、加固維修改造（含征地騎線樓拆余部分的加固、耐久性和剩余使用年限評估、建造年代構部件新舊程度和抗力評估、適修性及經濟性評估、毗連場地施工影響（含挖土、抽水、打樁、拆房、 爆破、機械振動等） 的鑒定、二次裝修工程影響的鑒定、修建加固工程、征地拆房措施和質量評估、突發性汽車撞樓、爆炸等造成建筑損壞的建筑物鑒定評估。
建筑結構的質量及安全性檢測鑒定工作是一項關系到國計民生的具有現實社會意義的基礎性工作, 它不僅要求我國工程技術人員具有扎實的理論基礎, 同時還要有一套嚴謹科學的檢測鑒定工作方法。建筑結構安全質量的檢測鑒定工作。指導地位非凡，可以說直接決定今后相關居民日常生活的安全和便利性，因此相關工作人員在處理該類事務中切勿過分放松懈怠，爭取明確并且貫徹落實預設的一切檢測鑒定要點。長此以往，令我國建筑事業得以長久可持續化地競爭發展下去。公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋安全鑒定過程中關于裂縫危害和控制的相關思考：
裂縫是固體材料中的某種不連續現象,屬于材料強度理論范疇。工程裂縫現象是各類建(構)筑物中普遍存在的一種質量缺陷。裂縫及其擴展是結構破壞和倒塌的先兆,裂縫降低了結構的承載力,裂縫引起鋼筋銹蝕、混凝土碳化、保護層脫落、滲漏及構件持久強度的降低等。對混凝土的細觀研究及工程實踐證明,裂縫是難于避免的,是一種材料特征,如對建筑物抗裂要求過高,將會付出巨大的經濟代價。結構設計是以極限承載力為基礎,但大多數工程的適用標準卻是由裂縫控制,世界上絕大多數都是以其經濟能力來決定對建筑物裂縫控制的寬嚴程度。裂縫按成因分為主應力裂縫、次應力裂縫和變形(溫度、濕度、地基變形)裂縫;按形狀分為表面裂縫、貫穿裂縫、豎向裂縫、水平裂縫、斜裂縫、外寬內窄裂縫、上寬下窄裂縫、上窄下寬裂縫、棗核形裂縫和對角線式裂縫;按裂縫擴展狀態分為愈合裂縫、閉合裂縫、運動裂縫、穩定裂縫和不穩定裂縫。按極限狀態設計理論,工程設計必須滿足承載力極限狀態和正常使用極限狀態。承載力極限狀態是建筑物安全需要,正常使用極限狀態是從生產、生
活、精神方面的要求。混凝土結構大裂縫寬度控制標準根據環境和使用條件來制定(無腐蝕介質、無防滲要求時為013～014mm;輕微腐蝕、無防滲要求時為012 ～013 mm;嚴重腐蝕、有防滲要求時為011～012 mm) 。普通鋼筋混凝土構件內力接近30%極限荷載(混凝土應力達到抗拉強度、鋼筋應力達到50～60 MPa)時出現裂縫,裂縫寬度在0105～011 mm, 這種裂縫不影響結構安全, 還可承受70%～80%極限荷載;許多工程的梁式結構、框架結構僅在自重作用下出現受拉區開裂或剪力區主拉應力裂縫;有的因拆模過早、抗拉強度不足,裂縫是常見的,但其極限承載力不會降低,總的安全度不變。變形裂縫較多出現在剛架、特種結構、組合結構等超靜定結構中,但這類結構承載力安全儲備充足,韌性良好,能適應較大變形而不致倒塌。處理這類裂縫時,可根據裂縫出現后應力衰減情況從寬控制。實踐表明,有些裂縫是無害的,或者其害處是可為人類所控制的。對工程結構裂縫特征、機理和控制的研究,是有現實意義的。

二、房屋安全鑒定應包括以下內容：
對房屋建筑質量、房屋附屬物質量的檢驗和房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。
2.1.1 對房屋建筑質量的檢驗。你好請一個建筑方面的專家幫你檢驗。建筑方面的專家在建筑公司里可以找到。不要被某個人的職稱、頭銜所迷惑，工作在第一線的才是真正的專家。
2.1.2 對房屋附屬物的質量的檢驗。對房屋附屬物的質量的檢驗主要是對墻面、地面、房頂、門窗、線路、管道等的檢驗。縣級以上地方各級政府的質量監督檢驗檢疫部門或環衛部門都有下屬的室內污染物檢測機構。這些檢測機構都是有償服務的，你可以選擇一家機構談好價格后委托其檢測。但你應記住：提供檢測服務的機構都必須經過省級以上政府計量行政部門的計量認證（即CMA），其檢測報告才具有法律效力。檢測機構是根據標準進行檢測的。迄今為止，有關室內污染物控制指標的標準有三個，分別是：《室內空氣質量標準》、《民用建筑室內環境污染控制規范》和《室內裝飾裝修材料有害物質限量》。你應在這三個標準中選定你要求檢測機構檢測的范圍。選定的檢測范圍不同，你支付的價格也就不同。
2.1.3 對房屋是否符合綜合驗收條件的檢驗。必須依據各地政府或政府部門的規范性文件規定的綜合驗收應具備的條件。制定了一部《城市住宅小區綜合驗收管理辦法》，但這個《辦法》沒有規定綜合驗收應具備的條件，所以，綜合驗收應具備的條件就留給各地方政府或地方政府部門根據各地的具體情況做出規定。
2.2 鑒定檢測的抽樣
一般建筑物的鑒定方法有三種：傳統經驗法，實用鑒定法，概率鑒定法。《危險房屋鑒定標準》可歸入傳統經驗法，針對結構已嚴重損壞，或承重構件已屬危險構件的房屋；目前普遍采用的是《民用建筑性鑒定標準》、《工業廠房性鑒定標準》，它們總體上是實用鑒定法，但已引入了概率鑒定法的思想。由于房屋鑒定的對象基本為已投入使用的房屋，因此概率鑒定法的具體實施受到客觀條件的限制，尤其是抽檢部位及樣本數量的局限。《建筑結構檢測技術標準》GB/T50344－2004 在一定程度上體現了概率鑒定法實施的路徑，參見標準第3.3.11 條：建筑結構檢測的抽樣方案，可根據檢測項目的特點按下列原則選擇：
（1）外部缺陷的檢測，宜選用全數檢測方案；
（2）幾何尺寸與尺寸偏差的檢測，宜選用一次或二次計數抽樣方案；
（3）結構連接構造的檢測，應選擇對結構安全影響大的部位進行抽樣；
（4）構件結構性能的實荷檢驗，應選擇同類構件中荷載效應相對較大和施工質量相對較差構件或受到災害影響、環境侵蝕影響構件中有代表性的構件；
（5）按檢測批檢測的項目，應進行隨機抽樣，且小樣本容量宜符合本標準第3.3.13 條的規定；
（6）《程施工質量驗收統一標準》GB50300 或相應專業工程施工質量驗收規范規定的抽樣方案；

三、房屋安全鑒定等一系列操作需要關注的要點：
3．1 確保委托書中涉獵內容的完整性
3 1 1 建筑設施的整體概況
包括建筑物類別、實際占地范圍、應用機構、施工環節中需要沿用的原材料和技術設施等，都需要向授權部門進行詳細化的報備處理。以上內容切勿存在任何隱瞞跡象，這樣才可以保證在對應檢測鑒定工作期間不會額外耗費過多的時間。
3．1．2 程項目不同類型的責任主體如應用、勘察、設計、施工和機構等。
3．1．3 申請鑒定的事由
主要是針對特定項目施工質量、房屋整體安全性、災后損傷狀況、鄰近施工影響等現象進行簡易形式的闡述。
3．1．4 委托鑒定的動機和規范訴求
強調的是委托一方在進行鑒定項目選擇過程中，要將實際需要等因素全面考慮進去，包括安全和性鑒定、施工質量鑒定和抗震鑒定等。
3．1．5 委托單位或是個人的名稱、聯系人、聯系方式等
因為委托方對于程結構校驗評估這類項目存在有效性涉獵，因此有關委托方對檢測建筑物結構要求闡述的不夠精準細致等狀況滋生的幾率便大幅度增長，在此類背景控制范圍之下，檢測機構將難以全方位地掌握相關建筑結構性能的評價信息，導致檢測結果遺留諸多漏洞，不能滿足委托方預設的規范訴求。另外，一些存在特殊狀況的住房可以考慮不將制式的委托書書寫的十分全面，包括一些危舊房屋或是五無工程等，部分內容難以提供，所以需要結合工程的實際狀況作出富有針對性的決策。另外，對于存在質量爭議的建筑結構，需要由當事人雙方同時委托，才可以正式開展相對應的檢測鑒定活動。再就是面對一些無特定標準，或是無法
進行有效檢測鑒定的建筑結構項目，必須在第一時間內向委托方進行闡明。如若因為特殊狀況下需要針對特定建筑結構實施多種檢測方式時，應該預先經過多方交流統一化設置檢測值的具體規則，盡量避免事后隨意性處理現象。

四、本公司承擔以下全國房屋安全鑒定業務范圍：
(一)一級：可承擔下列工程質量檢測項目的檢測及程性鑒定業務。
l、工程材料檢測
“五強兩比”、鋼材化學分析和防水材料、給排水管材、建筑涂料、保溫材料、粉煤灰、砼物理力學性能、砼外加劑摻合料、電線電纜開關插座性能以及建筑外墻飾面磚粘結強度等的檢
測。
2、工程基樁檢測
靜載試驗、低應變法、高應變法、鉆芯法、聲波透射法等檢測工程樁單樁承載力和樁身完
整性及地基承載力。
3、工程結構檢測
混凝土結構、砌體結構及鋼結構無損檢測、建筑構配件質量檢測。
4、程室內環境檢測
程室內氡、甲醛、苯、氨、總揮發性有機化合物(TVOC)含量及用于裝飾工程的
建筑裝飾材料有害物質含量的檢測。
5、建筑智能化系統檢測
可承擔綜合性的建筑智能化系統工程(含智能化住宅小區)的通信網絡系統、信息網絡系統、建筑設備監控系統、火災自動報警及消防聯動系統、安全防范系統、綜合布線系統、智
能化系統集成系統功能效果與相應設備、材料、產品質量檢測。
6、民用程性鑒定。
民用程安全性和正常使用性性鑒定。
7、建筑門窗檢測
建筑門窗三項物理性能(氣密性、水密性、耐風壓)檢測。
8、建筑幕墻檢測
建筑幕墻三項物理性能(氣密性、水密性、耐風壓)檢測。
9、建筑熱工(節能)檢測
墻體保溫性能、門窗氣密性及設備系統節能性能檢測。
10、市政(道橋)檢測
市政工程材料質量檢測及道路橋梁功能性能和結構安全性能檢測。
公司多年來對200多項各類工程進行了檢測鑒定和評估，得到了客戶的廣泛**和社會各界的贊譽。一名工程師被錄入深圳市局房屋安全鑒定專家庫，并聘為深圳市學校校舍抗震安全檢查專家。幾年來，公司一直是太平洋財產保險公司、大地財產保險公司及平安財產保險公司的建筑災害處理單位，取得了良好的社會信譽和社會效益。公司現有各類工程師等工程技術人員20名，全部經省級主管部門培訓合格、持證上崗。公司占地面積250余平方米，注冊資金為人民幣150萬元，擁有各種先進的檢測試驗儀器設備40余臺套，具備對主體結構工程現場檢測、建筑（構筑）物安全鑒定和評估的能力，能為社會提供優質高效的技術服務。我公司以誠信服務為宗旨，以誠信.科學、公正、準確、高效為質量方針，堅持創新發展，將在建筑業內不斷開拓進取，與廣大客戶、合作伙伴和社會各界同仁攜手共贏！深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話;-, 李經理

一、房屋安全鑒定報告辦理流程：
第一步：接受委托
接受房屋受檢人的委托，進行對房屋檢測。
第二步：收集資料現場調查
對房屋的結構圖紙和相關檢測數據搜集。
第三步：制定方案
制定的方案必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，在對方案存在的問題和項目進行修改和補充，直至方案通過審查；
第四步：方案現場檢測
在方案審查通過以后，根據方案列出的項目對房屋進行現場檢測。
第五步：信息處理
根據檢測和取樣得到的數據和樣本進行檢測計算。
第六步：綜合分析
根據房屋現狀和檢測取樣得到的數據進行房屋綜合分析。
第七步：編寫報告
編寫報告必須提交房屋檢測主管部門組織技術審查，對報告的問題和項目進行修改和補充，直至報告通過審查；
第八步：簽發報告
在報告審查通過以后，出具權威的檢測報告。

二、房屋安全鑒定——材料強度檢測：
1 采用回彈法對現澆剪力墻、梁、板混凝土抗壓強度進行現場檢測（同時用酚酞試劑測試碳化深度）。回彈值數據處理依據《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T 23-2011）第5、6、7章相關內容進行。
1.1 回彈值的計算根據JGJ/T 23-2011 5.0.1進行計算；
1.2 角度修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄C執行；
1.3 澆注面修正依據JGJ/T 23-2011 5.0.4和附錄D執行；
1.4 本工程采用統一測強曲線，根據附錄B查表得出混凝土強度換算值；
1.5 混凝土強度推定值根據JGJ/T 23-2011 7.0.2～7.0.3得出；
1.6混凝土抗壓強度合格標準依據設計要求；
2混凝土構件截面尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
3樓板厚度依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行；
4剪力墻厚度檢測依據設計圖紙，按《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2進行評定。
5軸線尺寸依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
6樓層凈高依據設計圖紙，允許誤差依據《GB50204-2002》（2010年版）8.3.2執行，
7鋼筋保護層厚度依據設計圖紙，按《混凝土結構工程施工質量驗收規范》附錄E進行評定；

三、哪些房屋應當申請房屋安全鑒定?
(一)達到或者超過設計使用年限的;
(二)房屋結構變更、改變使用功能以及加大荷載的各類房屋;
(三)基礎、墻體或其他承重構件有明顯下陷、裂縫、變形、腐蝕的;
(四)因改建、新建、擴建、裝飾裝修等工程，建筑主體及承重結構受到損害的;
(五)學校、幼兒園、體育場館、商場、歌舞廳、影劇院、賓館、浴室、網吧、車站等大中型公共場所用房5年未作安全鑒定的;
(六)遭受地震、火災、洪水、蟻害、碰撞等自然、人為因素損害的;
(七)在建(構)筑物密集區及其地下可能危及周圍和地上房屋安全的項目的;
(八)房屋未按正常程序建造且已投入使用的;
(九)從事房屋交易、抵押、租賃等活動對房屋安全有要求的;
(十)涉及房屋安全糾紛的;
(十一)法律、法規、規章規定的其他情形。
屬第(七)項情形的，單位應當申請對周圍房屋實施跟蹤鑒定。

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