公司專門從事程結構安全性檢測鑒定、建筑結構加固設計及施工等工作，公司技術力量雄厚，立足深圳，與各街道行政職能部門、租賃管理部門、公安系統、教育主管部門關系融洽，熟悉辦理房屋租賃類房屋安全檢測、酒店賓館、學校幼兒園、建筑加層、外企驗廠、樓面承重、危房鑒定、火災后損傷檢測、裝修改造安全影響評估等各類房屋結構安全性檢測業務辦理流程，確保報告真實有效，科學準確。經過公司苦心經營，現公司業務已輻射整個華南片區，在深圳、惠州、東莞、江門、汕頭、福建、湖南等等地區均有展業房屋安全檢測鑒定業務。公司是眾多設計單位的檢測鑒定企業，同時我公司也踴躍參與各項活動，為“構建和諧社會”出一份力，爭取做加固改造行業的新軍。本公司堅持“誠信、開拓、責任、創新”的理念為廣大顧客服務！您的滿意是我們的追求。目前，擁有、多名工程師、注冊程師、一級、助理工程師等一批專業技術過硬的檢測團隊，主要技術部門有地基基礎檢測部、結構工程檢測部、節能檢測部、房屋鑒定部、建材檢測部，擁有檢測各專項先進的儀器設備。并獲得中國實驗室認可**的認可證書。至此，深圳地區獲得資質項目較為齊全的為數不多的工程質量檢測機構之一。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-， 李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測主要內容如下：
1. 調查房屋施工圖紙、地質勘察報告及使用歷史等有關資料；
2. 確定房屋結構體系，進行建筑、結構布置復核測繪；
3. 抽樣檢測梁、板、柱等鋼筋混凝土構件截面尺寸；
4. 抽樣檢測典型鋼筋混凝土構件配筋及混凝土保護層厚度；
5.回彈法結合鉆芯法抽樣檢測混凝土強度，檢測混凝土碳化深度；
6.房屋沉降變形現狀檢測，含角點傾斜與基準面相對高差測量；
7.房屋完損狀況檢測，含裂縫、滲水和鋼筋銹蝕等；
8. 對房屋結構體系和構造措施進行抗震構造鑒定，分析結構存在的薄弱環節；
9. 根據現場檢測、原施工圖紙結合改造方案進行結構抗震驗算，分析改造方案的可行性；
10. 必要的話提出抗震加固措施建議；
11. 提供包含以上內容的抗震鑒定報告

二、房屋加層改造檢測——原有地基的利用問題：
近年來，各單位為解決各類用房的嚴重不足，對原有建筑物、構筑物進行增層和擴建改造。如果這類項目的地基承載力也象新建工程那樣計算，則絕大多數情況要進行地基處理。這樣勢必造成施工復雜，工程量大，施工工期延長，甚至無法處理，以至影響生產和效益，故此提出在荷載長期作用下，地基土的利用問題。
1 常用地基處理方法
舊有建筑物改造時，一般均可引起地基上荷載的變化。通常有以下三種處理方法：
(I)加固基礎，擴大基底面積，使新增荷載由擴大的基底面積來承擔。
(2)分析原有建筑物的荷載情況及基礎資料，確定原設計中承載力是否留有可供利用的余地。
(3)將原有建筑上可以拆除的設備、墻體拆除，或用輕質材料代換來平衡附加荷載。上述三種方法，都有諸多限制條件。而對于許多工期要求緊、現場擁擠、投資有限制、施工復雜而又缺乏原始設計資料的工程則可以利用在荷載長期作用下，原有地基承載能力的提高這一經濟、有效的方法。
2 原有地基承載力確定
2．1原有地基承載力提高的機理
在荷載長期作用下，原有地基承載力提高，這主要是因為地基受荷后產生了壓密固結。具體表現為
(1)土體礦物顆粒本身的壓縮；(2)孔隙中水和空氣的壓縮；(3)水和空氣從空隙中被擠出．主要表現為土中孑L隙體積的減少，土體顆粒相應發生移動，靠攏擠緊，從而使其壓縮模量增加，強度提高。
2．2 原有地基承載力近似計算
根據有關資料，認為下面所述的原地基上新承載力的近似計算方法較為適用。地基土上新的承載力主要取決于下列因素：(1)建造年限；(2)土體類別；(3)原建筑物荷載值的大小；(4)原天然地基承載力，該值可由地質勘探資料提供；(5)原設計中地基承載力的利用程度。其中改造前的基底應力可以從原設計文件中查取，也可以根據現狀估算。

三、房屋加層改造檢測——公司具備以下檢測鑒定能力：
1、鑒定業務
（1）學校、醫院、辦公樓、住宿樓等房屋的安全性檢測鑒定
（2）的安全性檢測鑒定
（3）危險房屋及應急房屋檢測鑒定
（4）火災、水災、地震等災后房屋安全性檢測鑒定
（5）建筑資料缺失，結構質量檢測鑒定
（6）施工（震動、爆破、挖基坑）周邊房屋安全性檢測鑒定、證據保全鑒定
（7）房屋改造（拆墻、裝修、加層、改變使用功能、增加使用荷載）前檢測鑒定
（8）建筑抗震構造措施，抗震承載力檢測鑒定
（9）特種營業的房屋結構質量安全年審檢測鑒定
（10）專項鑒定（建筑構件承載能力、裂縫、撓度、損傷、耐久性）
2、檢測業務
（1）材料（混凝土、燒結磚、砌筑砂漿、鋼材）強度檢測
（2）鋼筋布置、保護層厚度檢測，樓板厚度檢測，鋼材截面尺寸檢測
（3）裂縫寬度、深度檢測
（4）鋼材焊縫質量、涂層厚度、鋼材硬度檢測
（5）螺栓連接質量檢測
（6）建筑物沉降變形觀測
（7）建筑地基基礎檢測
（8）室內環境空氣質量檢測
（9）建筑電氣工程檢測。

建筑物加層施工中，單位一般都向施工單位提出對原建筑物的防護問題，尤其對裝飾水平較高的大型賓館、辦公樓等更為重要，既要保質按期地完成加層施工任務，又要保護原建筑物不受損害，與新建工程相比，增加了施工難度。既有建筑是否滿足改造的條件，應由建造年代、破損程度、結構情況、建筑物重要程度及使用要求等進行鑒定，通常對于現狀不錯的建筑增加一層，同時屋面改為坡型是比較合理、經濟的，一般適用于磚混結構或磚木結構類建筑物，該類建筑鋼性結構體系較多，幾乎無橫向側移，通常不需要計算風荷載引起的結構內力，受力特征主要是承受豎向載荷，受長期載荷作用，沉降基本完成，地基基礎強度有剩余。加層式平改坡設計時首先要進行居民意愿民意調查，分析社會效益，勘測、調查研究其結構體系、荷載分析、受力狀況、初步安全鑒定和地基基礎的受載作用情況，在確定可以進行加層改造后，設計的重點是處理好地基和基礎及結構設計，并注意新舊建筑物各部位的連接。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：-, 李經理

一、房屋加層改造檢測鑒定報告項目實例分析：
某3層辦公樓位于哈爾濱市香坊區，建于70年代，長41.8米，寬19米，建筑面積2380，整個樓體采用縱墻承重，外墻490mm，內墻240mm，基礎為毛石條形基礎，墻體材料為粘土實心紅磚，混合砂漿砌筑，屋面為預制鋼筋混凝土樓板平屋面，現單位要求增加一層并改為坡屋頂，使用功能不變。
地基和基礎的承載力測算
地基承載力的確定是加層設計中至關重要的問題，其大小決定增加層數和上部結構方案的選擇，所以首先計算既有建筑現在的地基承載力，使加層后基礎底面處的平均壓力設計值應不大于地基承載力設計值。我國《磚混結構房屋加層技術規范》按建筑物下實際地基反力與原地基承載力的比值確定原有房屋地基承載力，規范規定：當房屋經長期使用，未出現裂縫和異常變形，地基沉降均勻，上部結構剛度較好，原基底地基承載力在80Kpa以上，且使用6年以上的粉土、粉質粘土地基；使用4年以上的砂土地基；使用8年以上的粘土地基；結合當地實踐經驗，其原地基承載力可適當提高。一般認為既有建筑的地基承載力在自身荷載作用下，地基固結，產生壓密效應而得到提高，經現場檢查，地基使用情況較好，人工挖孔取樣檢測基礎強度時發現，該樓地基土質為粘性土，密實性較好，然后計算地基變形，加層后的地基變形計算值，不得大于《建筑地基基礎設計規范》規定的允許值，經驗算原有地基承載力能滿足加層改造要求。

二、房屋加層改造檢測報告——建筑裝飾裝修變動對建筑結構會帶來哪些影響
（1）在樓面上加鋪任何材料屬于對樓板增加了面荷載
1）裝配式樓板結構，嚴禁鑿掉疊合層進行樓面裝修。
2）對于裝配式樓板，吊頂應在板縫處上膨脹螺栓。
（2）變動梁、柱對結構的影響
1）在原有梁上設置梁、柱、支架等構件時，不得將后加構件的鋼筋與原有梁的鋼筋焊接。
2）鑿掉梁的混凝土保護層，梁的截面會受到削弱，鋼筋逐漸銹蝕。應采用強度高一個等級的細石混凝土，重新澆筑混凝土保護層。
3）梁下加柱相當于在梁下增加了支撐點，將改變梁的受力狀態。在新增柱的兩側，梁由承受正彎矩變為承受負彎矩，這種變動是危險的。
（3）房屋增層對結構的影響
房屋增層是根本性的變動，形成一種新的結構體系，必須進行如下幾個主要方面的結構計算工作。
1）驗算增層后的地基承載力。
2）將原結構與增層結構看作統一的結構體系，并進行各種荷載內力計算和內力組合。
3）驗算原結構的承載能力和變形。
4）驗算原結構與新結構之間連接的性。
（4）桁架、網架結構的受力是通過節點傳遞給桿件的，不允許將較重的荷載作用在桿件上。
在吊頂裝修或懸掛重物時，注意主龍骨和重物的吊點應與桁架的結點采用常溫連接，避免焊接，以防止高溫影響和架桿件的受力。

三、房屋加層改造檢測鑒定報告——混凝土框架頂層加建鋼結構設計
（一）樓板設計
在設計樓板的時候，現階段一般選用的都是現澆灌技術。目前，現澆灌技術是樓板設計中為常用與有效的方法，在采用此種方式進行鋼結構施工的時候，可以有效提高建筑結構整體的穩定性、牢固性與安全性。同時，在鋼結構施工中，此種方法可以對出現的問題進行靈活的處理與調整，根據實際情況，提出有效的解決辦法，保證樓板設計與施工的順利進行，確保程的整體施工質量。
（二）梁設計
在進行梁設計的時候，一定要結合國際設計標準與實際設計情況，制定合理、科學的鋼構設計要求：首先，在進行梁設計的時候，一定要保證其截面寬度不會低于200毫米，同時寬度與高度之間的比值不要超過4。其次，在梁設計中必然要使用一些鋼筋，對其使用鋼筋也要進行一定的規定，保證梁結構具有一定的硬度與抗震性能，進而確保程整體結構的牢固性與安全性。后，在設計扁梁的時候，一定要保證梁中線和柱中線進行重合，采用雙向布置結構。同時對扁梁進行嚴格的計算與設計，保證其結構的合理性與科學性，增強程整體結構的穩定性。
（三）柱設計
在進行柱設計的時候，一定要保證其截面符合設計標準：通常情況下，柱截面寬度與高度均不可低于300毫米，柱直徑一定要超過350毫米，截面短邊與長邊的比值不可以超過3，柱縱向鋼筋配比不可以低于0.2%等。在設計柱的時候，一定要嚴格遵照以上要求，這樣才可以保證柱設計的合理性與科學性，同時增強鋼結構的穩定性，保證程施工的順利完成。
我公司是一家專業從事程檢測鑒定及相關檢測服務的專業化公司，具備獨立法人資格。多 年來積累了精湛的專長和技能，為技術進步做出了不懈的努力。公司擁有獨立的實驗室和雄厚的技術力量，配備了全套、先進的試驗檢測設備，取的了程、交通部公路工程橋梁隧道工程專項資質、公路工程綜合甲級工程試驗檢測資質，通過了省質量技術監督局的實驗室資質認定。 我公司注冊資本人民幣1000萬。公司檢測試驗室面積約1000㎡，固定資產原值600多萬；我公司集勘察、設計、、施工于一體，具備雄厚的資金、與接軌的人才管理體系，向集團化龍頭企業邁進。公司各類儀器設備齊全，有、國內領先儀器設備100臺套。公司具備廣東省住房和城鄉頒發的主體結構檢測、鋼結構工程檢測、建筑質量檢測資質。

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定項目實例分析：
1 工程概況該建筑位于惠州市小徑口鎮，結構形式為鋼筋混凝土框架結構，現為2層。該工程位于6度抗震設防區，場地基本風壓為0.75kN/m2，地面粗糙類別為B類。該建筑現計劃加建至480㎡。為了解現有主體結構承載力是否滿足加層要求，黃美停委托本公司對該建筑現有主體結構進行抽樣檢測鑒定。本公司于2016年11月對該建筑進行現場檢測。該建筑框架結構主要構件平面示意圖見本報告附件1。建筑現場檢測照片見本報告附件2。2 檢測鑒定的內容、儀器及依據
2.1 檢測鑒定內容
根據委托方的委托，對該項目的檢測鑒定內容如下：
（1） 構件混凝土強度檢測；
（2） 構件鋼筋配置情況檢測；
（3） 結構布置檢查與軸線尺寸檢測；
（4） 構件截面尺寸檢測；
（5） 外觀質量檢查；
（6） 主體結構承載力驗算；
（7） 結構安全性鑒定。
檢測鑒定結論：
1. 該建筑結構布置基本合理，荷載傳遞路徑簡捷。
2. 結構混凝土強度檢測結果表明，抽檢的框架柱混凝土強度推定值為21.6MPa，框架梁混凝土強度推定值為22.3MPa。
3. 所抽檢的柱、梁截面尺寸及樓板厚度均滿足規范較小要求。
4. 所抽檢主體結構的柱、梁、板鋼筋配置滿足規范較小要求。
5. 經外觀檢測該建筑室內外地面與主體結構之間沒有出現明顯的相對位移，上部結構中未出現因地基不均勻沉降所引起的裂縫、傾斜等情況。
6. 該建筑主體結構及構件中未出現由于結構受力或變形引起的明顯可見裂縫，所測構件中未發現影響結構安全的可見缺陷。
7. 考慮加建后對主體結構進行承載力驗算，根據驗算結果，現有主體結構承載力滿足加層后計算承載力的要求。 綜上所述，在正常使用及維護條件下，該建筑現時的地基基礎和主體結構承載力能滿足加建至480m2的安全使用要求。樓面使用活荷載限值為2.0kN/㎡。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定主要內容：
1、檢測項目
通過檢測房屋的質量現狀，按規定的抗震設防要求，對房屋在規定烈度的地震作用下的安全***進行評估的過程。
2、適用范圍
未抗震設防或設防等級低于現行規定的房屋，尤其是保護建筑、城市生命線工程以及改建加層工程。
3、檢測內容及過程
1）主要檢測參數有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。
2）非現場檢測項目有：
a.混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
b.鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。
c．木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈***模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
3）檢測過程：
1、收集房屋的地質勘察報告、竣工圖和工程驗收文件等原始資料，必要時補充進行工程地質勘察。
2、全面檢查和記錄房屋基礎、承重結構和圍護結構的損壞部位、范圍和程度。
3、調查分析房屋結構的特點、結構布置、構造等抗震措施，復核抗震承載力。
4、房屋結構材料力學***能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。
5、一般房屋應按《建筑抗震鑒定標準》GB50023-95，采用相應的逐級鑒定方法，進行綜合抗震能力分析。
抗震鑒定方法分為兩級。第一級鑒定以宏觀控***和構造鑒定為主進行綜合評價，第二級鑒定以抗震驗算為主，結合構造影響進行房屋抗震能力綜合評價。
房屋滿足第一級抗震鑒定的各項要求時，房屋可評為滿足抗震鑒定要求，不再進行第二級鑒定；否則應由第二級抗震鑒定做出判斷。
6、對現有房屋整體抗震能力做出評定，對不符合抗震要求的房屋，按有關技術標準提出必要的抗震加固措施建議和抗震減災對策。

三、哪些情況下，需要辦理房屋安全檢測鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進行加層擴建或進行改造裝修前，對結構進行必要的抽樣檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（2）受火災、臺風、白蟻侵蝕、化學腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因導致房屋結構損傷后，對結構受損范圍和受損程度進行檢測評估、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定，為進一步的決策或加固設計提供建議。
（3）在施工場地周邊的建筑物，為了判別其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損原因，在施工前后需要對建筑物進行安全性鑒定。
（4）臨時性房屋需要延長使用期的時候，對建筑物的安全性進行鑒定，為后續使用年限提供建議。
（5）作為營業性娛樂場所、旅館業等公共場所的建筑，需要在許可審批前進行房屋的安全性鑒定
（6）對其它懷疑其工程質量、結構安全性的各類建筑，對建筑物進行檢測、對結構的承載力進行核算、對建筑物的安全性進行鑒定。

公司組織機構、技術力量、管理制度、儀器設備、檢測環境均符合和行業標準,并通過了省計量認證機構的計量認證，通過了CNAS實驗室認可。公司在擁有計算機管理系統，實現了檢測數據自動采集、自動網絡傳遞、檢測結論自動生成，檢測報告電子簽名等一系列自動化網絡管理和過程控制，規避了檢測過程中的人為因素。公司全體員工堅持“科學公正，嚴格管理、質量，持續改進”的質量方針、“科學管理，預防為主，安全，持續改進”的安全方針，以客戶需求為關注焦點，以一流的技術、優質的服務做好工程檢測和咨詢工作。保證檢測工作地準確性、科學性和公正性。我們竭誠為客戶服務，愿與全國同行朋友們交流、合作! 我公司依托國內大型檢測鑒定集團依法批準成立，擁有認證認可監督管理**和中國合格評定認可**（計量認證，審查認可，實驗室認可，檢查機構認可）評審。公司擁有大型齊全的辦公室、檔案資料室和試驗室;擁有磁粉探傷儀、裂縫綜合測試儀、混凝土鋼筋探測儀、電子經緯儀、數字水準儀、激光垂準儀、非金屬超聲檢測儀、鋼筋銹蝕檢測儀、裂縫寬度觀測儀、數字超聲波探傷儀、巖石切割機、雙端面磨石機、氯離子含量測定儀、密封式化驗制樣粉碎機、電熱恒溫干燥機、錨桿拉拔儀、混凝土鉆芯機、貫入式砂漿強度檢測儀、紅外線測距儀、混凝土強度回彈儀、砂漿回彈儀、磚回彈儀等等齊全的建筑物主體結構安全性檢測鑒定工作所需要的儀器設備以及相應的結構計算軟件。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：李經理

一、 房屋加層改造檢測——房屋加層改造實例：
1 工程概況。
某大廈建于1998年,是一棟多功能商務樓。大廈為框一筒結構,占地面積768m2,地下1層,地上12層,局部14層(四個角部)。
本次改建是在12層的屋面上加建2層,與四角的突出部分(14層)平齊,成為一棟完整的l4層建筑,并重新裝修外立面。改建的總建筑面積1679m2,其中原有建筑面積797m2,增加建筑面積882m2。
大廈周邊為內部道路,綠化和停車位,施工場地狹窄,同時施工期間必須**大廈的人員安全,環境衛生和正常運行。施工過程中,需要拆除部分多余構件,重點是4根1000mm高的框架梁。加層后,基礎和部分框架梁,柱的承載力不足,必須采用適當的方法進行加固。新舊結構的結合是加層施工的關鍵,必須采取、有效的技術措施。
2 原有結構加固。
2.1 基礎。大廈的基礎為梁式筏板,其部分底板和基礎梁需要加固。
底板加固采用加大截面法,在核心筒處的底板面層上澆注200mm厚細石混凝土,內配中Φl6～Φ150雙向鋼筋,且每隔1000mm在原底板內種植Φ10短鋼筋與新鋼筋網拉結。
基礎梁加固采用改變傳力途徑法(增設支點法)。在2,3,4軸線的基礎梁(跨度為9m)跨中,增設Φ299×10鋼管柱。鋼管柱的制作,安裝過程中需注意:①安裝時,先固定底座,然后在柱頂端板與頂板梁之間的孔隙中打入鋼楔塊,保證鋼管柱兩端頂緊,再將所有楔塊與端板焊接,*后用環氧砂漿封閉。②安裝完畢后,清除構件表面的毛刺,油污等附著物,刷防銹漆兩度,再刷與之相配的面漆兩度。
2.2 框架梁。需要加固的框架梁有l4層樓面的所有次梁,部分連接外框架和內筒的主梁,大屋面(14層的屋面)的部分主梁。采用外粘鋼板法進行加固,在梁底面或梁頂面(負彎矩區)粘貼150mm×4mm鋼板,外側粘貼4mm厚鋼板U形箍,用M16化學錨栓錨固。施工過程如下:①卸載。采用千斤頂進行卸載,對次梁采用至少兩點均勻頂升,對有次梁作用的主梁,每根次梁下需設1臺千斤頂。頂升噸位以設計文件為準。②粘貼。在鋼板和混凝土待粘表面涂上膠粘劑,厚度為1～3mm(中間厚,邊緣薄),粘貼時動作要輕而穩,粘貼后應立即用夾具或錨栓固定并適當加壓。③維護。膠體固化后,應對構件表面進行清理,并涂刷防腐膠。
3 新增結構施工。
3.1 植筋。該工程植筋工程量較大,主要包括新增柱與原有柱的連接,新增板與原有梁(板)的連接,新增墻與原有墻的連接。具體操作程序如下:①鉆孔。鉆孔要垂直混凝土構件平面,傾斜度不大于8°,孔洞位置,間距與深度應滿足設計要求。②清孔。先用氣泵清除孔內粉塵,再用毛刷清孔,需反復吹刷多次。禁止用水沖洗,以免殘留在孔中的水分削弱膠粘劑的作用。③鋼筋清理。用電動鋼絲刷清理鋼筋表面的銹蝕,再用丙酮清除鋼筋表面油污及灰塵。④注膠。使用植筋注射器從孔底向外均勻注入膠粘劑,注意勿將空氣封入孔內。⑤植筋。按一個方向將鋼筋平行于孔洞走向輕輕植人孔中,直至插入孔底,膠粘劑溢出。
3.2 混凝土澆注。新增結構施工除了鋼筋連接之外,另一重點就是混凝土的澆注,施工過程中應注意以下要點:①清除原構件表面的粉刷層并鑿毛保護層,不平度應大于6mm,并在原構件的澆注面上每隔一定距離鑿槽,以形成剪力鍵。②將澆注表面清洗干凈,在澆筑新混凝土前涂刷界面劑,界面劑厚度以0.5～2.5mm為宜,且隨澆隨涂。③梁柱部位鑿除后,澆搗前再沖洗濕潤,用高標號砂漿鋪澆20～30mm厚再開始澆注。梁單側與新增板連接時,澆注面應鑿成斜面。④澆搗完畢后應用聚乙烯薄膜和麻袋進行覆蓋,養護不少于15d并延遲拆模時間。

二、 房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測鑒定相關注意事項：
建筑物加層注意的幾個問題和加層方法：建筑物的加層應選擇正確的加層結構方案，認真搞好結構計算機構造措施，重視對地基的補充勘查，評價和基礎的加固，同時，應注意以下幾個問題：
1．處理好新舊建筑的受力協調工作，解決好新舊整體性問題。建筑物的加層不僅要考慮充分發揮原有結構的承載能力；考慮原建筑物與加層結合結構的各種不利因素，還要考慮新加結構與原有結構的整體性問題，重點處理好新舊結構受力，聯結的協調工作，因此，加層一般采取在原建筑物上面加設一道封閉式現繞混凝土圈梁的辦法，既解決了下部結構的連結問題，又解決了上部結構的整體性問題，使新舊結構較好地結合成一個整體。
2．選擇合理的結構方案建筑的加層，除了要考慮結構的整體性外，還要考慮整體剛度、穩定性、抗震能力等幾方面的要素。讓受力、傳力明確，結構合理，構造措施得當，加層的建筑物大多數為多層磚混房屋，為彈性方案，加層若不加橫墻，易造成橫墻間距過大，同時，加層后加大高寬比，加設的柱子沒有苗固等加而不固的現象。
3．采用合適的建筑材料建筑物加層，必須在原設計上增加復加荷載。因此，在選擇加層的承重結構構件材料是就要輕質高強，選擇圍護材料也要輕質高溫，合理地選擇材料及承重結構形式，減輕結構自重，適當改變使用要求，降低使用荷載，在滿足了強質和穩定性前提下，盡可能地減少復加荷載，確保足夠的結構安全系數和采暖保溫要求。建筑加層工作是一項比新建工程更復雜、更應慎重的技術工作，不許科學組織，精心設計，周密施工，慎之又慎，嚴格遵守工作程序和加固原則，切實做到安全，經濟合理。另外建筑物加層工作是一種舊房改造工程，房屋安全管理部門應當承擔起加層方案的審查，審批工作，保證房屋的安全使用。

三、房屋加層改造檢測——就目前來看，房屋安全鑒定文書存在各種各樣的問題。
例如，有的鑒定嚴重脫離實際，缺乏可執行性；由于沒有統一的行業標準，安全鑒定收費良莠不齊，造成市場混亂；某些案卷也沒有一定的格式參考，各式各樣等等這些都是房屋鑒定安全質量保證的障礙性因素。規范鑒定文書室做好房屋安全鑒定工作的步。
（一）從思想上，嚴格要求做好房屋安全鑒定工作
房屋安全鑒定是安全管理工作的前提，也是其重要組成部分。各單位只有從思想上充分認識到對于房屋安全的鑒定要準確、規范的重要性，加強行業安全管理，規范鑒定文書，多管齊下，才能對房屋的安全狀況作出比較正確、科學的判斷。任何單位都要自覺依法履行自身的工作職責，為做好房屋安全鑒定管理工作不懈努力。
（二）從技術上，保證房屋安全鑒定正確科學
房屋安全鑒定是一項技術性工作，各單位要掌握實時政策，嚴格按照行業標準進行鑒定，重視對鑒定人員的技術培訓和再教育，保證操作熟練的同時，提高鑒定人員的個人素質。鑒定為非危房的還要再評定完損等級。把鑒定工作做到徹底、準確、科學。
（三）從資料上，統一房屋安全鑒定管理
每個單位做每一個項目時都要經歷搜集資料、整理資料的過程，并把*終的資料的統一收件，統一撰寫成書，要根據相關資料考察現場實際情況，規范業內常用鑒定術語和危房通知書的格式，并簽字有效，給鑒定文書的法律效力提供多重**。委托房屋安全鑒定機構對房屋進行鑒定時，可以房屋所有權人或使用人親自去辦，也可委托他人代為辦理相關事宜。但當委托鑒定的房屋涉及到房屋損壞糾紛時，也有明確的硬性規定，要求糾紛雙方持相關證明和證件資料（經司法部門向市委定站提供鑒定委托書后所提供的證明和證件資料）一同到場申請鑒定。

四、房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業務范圍：
01、民用建筑結構安全性、使用性及性鑒定；
02、結構安全性、使用性及性鑒定；
03、 建筑物改造、加層、擴建的檢測鑒定；
04、建筑物改變使用功能或增加使用荷載的檢測鑒定；
05、 建筑物達到設計使用年限后繼續使用的檢測鑒定；
06、建筑物出現結構性損傷或存在嚴重質量缺陷的檢測鑒定。
07、建筑抗震性能鑒定；
08、房屋結構構件危險性評估及鑒定；
09、)建筑施工（含地下土開挖、抽水、打樁、拆房、爆破、機械振動等）前毗鄰房屋的安全性及證據保全鑒定；
10、結構受損后的損傷程度及承載力鑒定，如火災及爆炸對房屋安全性能的影響鑒定；
11、建筑結構構件的耐久性和剩余使用年限評估。
12、)文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定；
13、出租房屋（廠房）的安全鑒定。


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