本公司是具有認(rèn)可工程質(zhì)量鑒定資質(zhì)的高智能技術(shù)性機構(gòu)。專業(yè)結(jié)構(gòu)合理，管理手段先進，檢測儀器齊全，擁有多位業(yè)界資深及一支長期從事鑒定工作的專業(yè)技術(shù)隊伍，多年來在廣東及全國各地中,取得良好的成績,.經(jīng)過多年的不懈努力和社會各界的支持，現(xiàn)已擁有雄厚的技術(shù)力量，先進的生產(chǎn)設(shè)備和完善的產(chǎn)品開發(fā)和質(zhì)量保證體系,工程檢測機構(gòu)建立了檢測資源共享的合作聯(lián)盟，以保證高效地實現(xiàn)科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、保質(zhì)、服務(wù)的質(zhì)量目標(biāo)。公司有配備多臺國內(nèi)外先進的輕型檢測儀器，全部由政府認(rèn)定的有關(guān)權(quán)威計量部門進行檢定，并頒發(fā)相關(guān)的合格證書。公司現(xiàn)有固定檢驗檢測場所和配備滿足檢驗檢測要求的各類檢驗檢測儀器設(shè)備，具有與其業(yè)務(wù)范圍相適應(yīng)的、足夠的人力資源、技術(shù)資源和組織資源。開展的檢驗檢測項目有程質(zhì)量主體結(jié)構(gòu)檢測、鋼結(jié)構(gòu)檢測、危險房屋檢測鑒定、建筑抗震檢測鑒定、施工影響周邊房屋安全鑒定、工程造價評估、與民用建筑結(jié)構(gòu)性鑒定、建筑節(jié)能檢測、設(shè)備安裝工程檢測、室內(nèi)環(huán)境檢測、地基基礎(chǔ)檢測、市政工程和民用建筑材料的見證取樣檢測等專項檢測鑒定項目。 公司擁有一批理論基礎(chǔ)扎實，專業(yè)水平過硬，檢測經(jīng)驗豐富的專業(yè)技術(shù)人員。在檢測信息管理及檢測報告方面已全面實現(xiàn)電腦化，已實現(xiàn)數(shù)據(jù)自動采集登錄，更確保了檢測數(shù)據(jù)的科學(xué)性和公證性。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務(wù)，承接全國業(yè)務(wù)范圍，提供免費技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：, 李工

一、房屋檢測鑒定內(nèi)容如下：

1、對房屋的原設(shè)計圖紙、裝修改造意圖、歷史修繕加固情況、前期的使用情況及后期的使用要求進行調(diào)查了解；

2、對房屋結(jié)構(gòu)類型、建筑層數(shù)、地址、建造年代、朝向、裝修概況及使用用途進行現(xiàn)場調(diào)查；

3、對房屋的地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)、圍護結(jié)構(gòu)、建筑裝修及建筑設(shè)備進行外觀檢查、測量，對部分典型構(gòu)件損壞情況（變形、開裂、沉陷、滲漏、露筋等）進行外觀檢查及拍照記錄；對損壞較嚴(yán)重、重要性構(gòu)件及設(shè)計改造有特別要求的構(gòu)件進行重點檢測鑒定；

4、采用裂縫測寬儀進行裂縫情況進行測量，包括其長度、寬度、深度、形狀、條數(shù)，必要時繪出裂縫分布圖；依據(jù)《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（gb50010-2002）對其進行評定，判斷其是否超出規(guī)范允許值。

5、采用“djd2-1gc”型電子經(jīng)緯儀對房屋部分部位豎向構(gòu)件傾斜率或偏移比值進行測量，分析是否出現(xiàn)傾斜及不均勻沉降現(xiàn)象。

6、對房屋現(xiàn)有上部結(jié)構(gòu)的建筑及結(jié)構(gòu)布置、構(gòu)件尺寸、樓板厚度、層高等情況進行現(xiàn)場測量，并與設(shè)計圖紙進行復(fù)核。

7、按照現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件進行配筋情況、砼保護層厚度檢測。

8、按現(xiàn)行相關(guān)檢測標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計要求抽取一定數(shù)量的鋼筋混凝土柱、梁及板構(gòu)件采用鉆芯法進行混凝土抗壓強度檢測。

9、對多層磚混砌體結(jié)構(gòu)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構(gòu)造、承重墻體的磚、砌塊和砂漿強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。

10、對多層框架結(jié)構(gòu)現(xiàn)有房屋的結(jié)構(gòu)體系、現(xiàn)有房屋的整體性連接構(gòu)造、承重墻體的混凝土強度、易引起局部倒塌的部件及其連接及抗震橫墻間距和寬度等是否符合抗震規(guī)范要求進行檢測鑒定。

11、根據(jù)現(xiàn)場檢查、檢測結(jié)果，并依據(jù)現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范對該房屋現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)進行承載力驗算分析及抗震驗算分析。

12、根據(jù)檢查、檢測情況和驗算結(jié)果，依照《建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（gb50023-2009）及《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（gb 50292-1999）判定該房屋現(xiàn)狀抗震性能及結(jié)構(gòu)安全性是否滿足目前的使用要求，并對不滿足抗震要求、安全使用要求及目前出現(xiàn)結(jié)構(gòu)損壞的構(gòu)件提出合理的處理建議。

二、房屋檢測鑒定報告格式錯誤

1.報告封面：格式和字體不正確，封面的報告名稱和報告內(nèi)容里名稱不符。

2.說明頁：格式不正確。

3.正文間距問題：正文行間距均是2倍行距（表格與圖形除外）

4.目錄頁：格式、字體、行間距都不正確，經(jīng)常沒有及時更新。

5. 頁碼問題，封面頁碼標(biāo)注和實際頁碼不對應(yīng)，錯誤類型：后一頁中，第x頁和 共x頁沒有對應(yīng)、有中間有符號的、有改了頁碼不會自動更新的。

6.檢測依據(jù)的序號應(yīng)用小括號，而不是中括號。

7.項目編號：報告中涉及的項目編號均用（1）格式，不要用(1)格式或1）等其他格式。

8.表格樣式：表格邊框底紋用1.5倍外邊框式表格，字體5號字體。

9.版本問題：有些報告中在WPS顯示正常，在word中顯示就是另一狀態(tài)。

二、符號、字體錯誤

1.表頭的字體錯誤，表頭的表示錯誤，如“表6.1”錯誤，應(yīng)寫成“表6-1”。

2.圖示軸線沒有消隱，圖號錯誤，應(yīng)是“圖6.1”

3.圖的軸號編寫錯誤，上下軸號應(yīng)從左往右，從1開始編，左右軸號，應(yīng)從下往上，從A開始編。報告中平面圖應(yīng)與傾斜沉降中的示意圖形狀一致。

4.報告里的符號錯誤，如“Mpa”錯誤應(yīng)是“MPa”，“Kpa”“錯誤應(yīng)是kPa”等。

5.鋼筋符合通常用SJQY字體來表示，部分報告編制人，通常把鋼筋后面的字體也跟著改為SJQY字體，應(yīng)是統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，漢字是小四宋體，英文和數(shù)字字體應(yīng)是“Times New Roman”。

6.報告中所有字母與數(shù)字均用羅馬字體“Times New Roman”。

三、測距尺寸錯誤

1.傾斜、沉降的高度和間距測出來不一定是整數(shù)，報告經(jīng)常出現(xiàn)如“7000mm”等數(shù)據(jù)，多數(shù)是“7003mm”等實測數(shù)據(jù)。

2.鋼板的厚度，小數(shù)點后應(yīng)保留2位，但是報告里有保留1位的，甚至還有整數(shù)的。

3.沉降觀測中，選個參照點后，后面的測點通常正負(fù)號都有的，而不是每個報告都清一色的正號；沉降差是絕對值，應(yīng)無正負(fù)號。

4.撓度計算應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，4m以下的構(gòu)件測3個點，4m以上的構(gòu)件測5個點。

四、報告前后不統(tǒng)一

1.撓度的測量，項目負(fù)責(zé)人竟然把測的點都給改了，基本的原則都沒有。

2.完損表的內(nèi)容與附件照片內(nèi)容不符，原因可能修改了前面，忘記把照片一起修改了。

3.報告里房屋名稱前后不對應(yīng)，檢測時間和現(xiàn)場測量時間不對應(yīng)，材料強度檢測結(jié)果前后不對應(yīng)，沉降、傾斜檢測結(jié)果計算有誤以及前后不對應(yīng)。

4.同樣模版的報告，不同項目負(fù)責(zé)人編寫的，編寫的版本都不一致，每人一個版本，建議按照報告模板執(zhí)行。

5.一審中提到的問題沒有修改完就送二審，且二審的版本和一審就有差別；三審的版本中，二審問題沒了一審問題又出現(xiàn)了。

五、原始資料問題

1.原始資料編寫距離、厚度等數(shù)據(jù)。

2.混凝土強度等原始資料應(yīng)寫明構(gòu)件名稱，已發(fā)現(xiàn)很多次漏寫。

3.原始數(shù)據(jù)應(yīng)是真實測量的數(shù)據(jù)，請注意數(shù)據(jù)的真?zhèn)涡浴?/SPAN>

4.當(dāng)把審核單拿回修改時，需在審核單上修改一欄寫清修改回復(fù)，如沒有修改的，需寫明原因。

三、房屋檢測——關(guān)于裂縫：受壓構(gòu)件：常見受壓構(gòu)件有磚墻、混凝土柱、混凝土剪力墻。

（1）磚墻

a“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在橫墻與縱墻兩端部，一種裂縫屬正八字形的熱脹裂縫，隨溫度升降而變化，其原因是由于屋面板溫度變形大于砌體溫度變形，產(chǎn)生一定的溫度應(yīng)力，屋面板的推力就傳給墻體，并因墻體溫度附加應(yīng)力在房屋兩端較大，當(dāng)拉應(yīng)力超過砌體抗拉極限時，墻體即出現(xiàn)八字形開裂；另一種屬地基不均勻沉降裂縫，兩端沉降小，墻上出現(xiàn)“八”字形裂縫，反之出現(xiàn)倒“八”字。

b倒“八”字形裂縫：主要出現(xiàn)在縱橫墻兩端的窗洞口處，屬冷縮裂縫，尤以頂層兩端窗洞口處嚴(yán)重。由于墻體冷縮附加應(yīng)力在墻體兩端較大，當(dāng)房屋收縮變形大于墻體時，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力相對集中而導(dǎo)致形成倒八字形裂縫，使墻體開裂

c水平裂縫：多見于頂層橫墻、縱墻、“女兒墻”及山墻處。當(dāng)屋面保溫隔熱較差，屋面板受熱膨脹對墻體產(chǎn)生水平推力，由于墻體在端部收縮要大于中部且砌體抗剪能力較低，使縱橫墻與屋蓋的接觸面上產(chǎn)生水平裂縫。

d垂直裂縫：主要出現(xiàn)在窗臺墻處、過梁端部及樓層錯層外。此種裂縫主要由于溫度變化，墻體受到樓板的拉力作用，在門窗洞口處產(chǎn)生應(yīng)力集中效應(yīng)而拉裂。

eX形裂縫：多數(shù)沿砌體灰縫開裂，主要受房屋熱脹冷縮的反復(fù)作用形成，而底層墻體產(chǎn)生的X形裂縫則是由于基礎(chǔ)不平整或不均勻沉降引起。

（2）混凝土柱

水平裂縫：主要出現(xiàn)柱頭、柱基部位，由于地基不均勻沉降或是附加彎矩所致。

順筋裂縫：由于鋼筋銹蝕、混凝土碳化所致，并且兩者相互影響、惡性循環(huán)。

縱向劈裂裂縫：主要出現(xiàn)于柱中部，由于混凝土強度過低或使用超載所致。

X形裂縫：此種屬地震作用下的剪切型裂縫。

（3）混凝土剪力墻

混凝土剪力墻裂縫主要有干縮和伸縮裂縫。

水平裂縫：屬伸縮裂縫主要在剪力墻上部，一般是由于澆注混凝土較快產(chǎn)生。

縱向裂縫:屬干縮、溫度應(yīng)力裂縫，一般較短、較窄，不貫穿墻體。

軸心受壓構(gòu)件一般不出現(xiàn)裂縫，一旦發(fā)現(xiàn)受壓區(qū)混凝土壓裂，極有可能為結(jié)構(gòu)性裂縫，預(yù)示結(jié)構(gòu)開始破壞，應(yīng)引起足夠重視。

（4）受拉構(gòu)件

軸心受拉構(gòu)件在荷載不大時，混凝土就產(chǎn)生裂縫，其特征是沿正截面開始，與鋼筋拉力作用線相垂直，各縫間距近似相等。

（5）預(yù)應(yīng)力混凝土空心板

橫向裂縫：一般多在板底跨中或支座處，裂縫垂直于板跨，前者由于超載、質(zhì)量低劣、運輸不當(dāng)?shù)仍蛩拢笳哂捎谪?fù)彎矩所致。

豎向裂縫：可出現(xiàn)于板底或是板面，前者由于空心板板縫灌縫質(zhì)量不佳所致，后者為施工不當(dāng)或是混凝土收縮所致

四、公司承接以下全國業(yè)務(wù)：

1、安全性鑒定：房屋達到一定使用年限、改變使用功能、明顯增加荷載、房屋大修改造前等對房屋整體結(jié)構(gòu)的安全性進行鑒定。

2、危房鑒定：對達到一定的使用年限，有老化跡象或主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)裂縫、傾斜、沉降等異常跡象的房屋進行鑒定。

3、完損等級鑒定：對房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三大部分十余個分項的完損情況進行評定，判定房屋的完好與損壞程度。

4、裝修鑒定：指房屋所有人或使用人在房屋裝修過程中，對拆改行為是否影響房屋結(jié)構(gòu)安全進行鑒定。

5、災(zāi)后鑒定：對因火災(zāi)、自然災(zāi)害、化學(xué)侵蝕、外力沖擊等致房屋損害的鑒定。

6、司法鑒定：對訴訟、仲裁、行政等涉及房屋質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全等進行鑒定，為處理糾紛提供技術(shù)依據(jù)。

7、抗震鑒定：依據(jù)現(xiàn)行的建筑抗震鑒定標(biāo)準(zhǔn)，對房屋的抗震能力進行鑒定，為房屋抗震加固或采取其他抗震減災(zāi)對策提供依據(jù)。

8、歷史保護建筑鑒定：根據(jù)歷史建筑保護需要，受托對列入歷史保護建筑范圍內(nèi)的房屋進行鑒定，為歷史建筑建檔、修繕、保養(yǎng)等提供技術(shù)依據(jù)。

9、辦理行業(yè)許可證鑒定：對開辦旅館、幼兒園、酒店、飯店等有明文規(guī)定必須對所涉及的房屋進行鑒定，為辦理行業(yè)許可證提供技術(shù)依據(jù)。