隨著既有建筑物數量的不斷增多，建筑物的檢測、鑒定、加固改造技術受到程界的普遍關注與重視。因此，提高建筑結構的鑒定與加固方法是確保生產發展和人民生命安全積極而有效的措施，也是推動我國經濟發展和社會進步的重要手段。本公司對檢測報告數據的真實性、性負責。鑒定結論明確，能夠反映整體結構滿足安全使用的要求，租用部分結構滿足開設網吧（或歌舞廳、游藝廳）、商鋪、廠房、辦公、住宅、工業、教室、幼兒園、醫院門診等不同用途的承載能力標準”；報告的審核人是，批準人必須是企業負責人，承擔報告的法律責任。公司具備以下檢測能力：力學檢測、防水堵漏、鋼結構制作、應力測試、金相檢測、地基處理、濾板密封料、鹽霧試驗驗、結構加固、BY灌漿料、涂料檢測、司法鑒定、見證取樣檢測、房屋安全鑒定、高溫冶煉設備檢修、房屋檢測、網吧、KTV檢測、健身房、幼兒園結構安全檢測 、及樓板加固、鋼材化學分析、壓力容器檢測、壓力容器安裝維修、災后結構檢測鑒定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：， 李經理

一、廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收安全檢測常見原因分析：

第一點：原設計有誤、考慮不周，主要是指房屋在設計方面考慮不周全，出現缺陷的，如個人設計的房屋，或設計未經審核，或者是審核沒有考慮到而引起的房屋質量缺陷；

第二點：施工質量不良，包括施工人員的專業技術不過硬，和材料偷工減料兩方面； 

第三點：使用管理不當，主要是業主房屋的使用不當，或超出房屋設計功能使用；

第四點：環境影響，主要是房屋周邊環境，如涵洞、隧道施工、工程、河流開挖等。

第五點：災害影響，主要是因災害而導致的，如火災、風災、雪災、化學腐蝕等。

第六點：結構改造，主要是因對已有房屋的結構進行了改動，如裝修拆除墻體和改動結構、私自擴建空間等；

第七點：超過使用基準期還要繼續使用，主要是房屋已經過了設計使用年限，還在繼續使用的，如多年的老房屋、古代建筑、老式標志建筑等；

第八點：辦產證，主要是指在辦理或者是補辦房屋產權證書時，需要對房屋進行檢測，出具檢測報告證明；

二、廠房竣工驗收檢測報告哪家機構辦理好——廠房竣工驗收檢測內容：

 1）詳細研究相關文件資料。

 2）詳細調查結構上的作用和環境中的不利因素，以及它們在目標使用年限內可能發生的變化，必要時測試結構上的作用或作用效應。

3）檢查結構布置和構造、支撐系統、結構構件及連接情況，詳細檢測結構存在的缺陷和損傷，包括承重結構或構件、支撐桿件及其連接節點存在的缺陷和損傷。

4）檢查或測量承重結構或構件的裂縫、位移或變形，當有較大動荷載時測試結構或構件的動力反應和動力特性。

5）調查和測量地基的變形，檢測地基變形對上部承重結構、圍護結構系統及吊車運行等的影響。必要時可開挖基礎檢查，也可補充勘察或進行現場荷載試驗。

6）檢測結構材料的實際性能和構件的幾何參數，必要時通過荷載試驗檢驗結構或構件的實際性能。

7）檢查圍護結構系統的安全狀況和使用功能。

8）性分析與驗算，應根據詳細調查與檢測結果，對建、構筑物的整體和各個組成部分的度水平進行分析與驗算，包括結構分析、結構或構件安全性和正常使用性校核分析、所存在問題的原因分析等。在房屋質量安全鑒定中，若發現調查檢測資料不足或不準確時，應及時進行補充調查、檢測。

三、廠房竣工驗收檢測——建筑結構加固技術是增強建筑物安全措施的必要手段

3.1 結構加固工作的一般原則。結構加固的目的就是恢復或提高建筑結構已喪失或降低的性, 使失去部分抗力的結構或構件重新獲得或大于原有的抗力。其主要包括以下內容：提高結構構件的承載力；增大結構構件的剛度以減小荷載作用下的變形、位移；增強構件的穩定性以及減小結構裂縫的開展以及改善其耐久性。對于經過鑒定需要進行加固的結構，必須按照相應的加固規則進行。同時，結構加固應綜合考慮其技術經濟效果，避免不必要的拆除或更換。如果可以利用設計時的安全儲備，則修補能解決問題的就不要進行加固，可避免加固過程中使結構受損加劇或出現新問題。若結構存在的損傷影響了結構安全，威脅了人民生命財產的，但有修復和保存價值或較拆除重建更經濟時，則應及時進行加固處理。對有紀念意義或有文物、歷史、藝術價值的建筑物，也應予以修復和保存。另外，對于加固過程中可能出現傾斜、失穩、過大變形或坍塌等結構，應在加固設計文件中提出相應的臨時性安全措施，并明確要求施工單位必須嚴格執行。*后，對于加固工程，未經技術鑒定或設計許可，不得改變加固后結構的用途和使用環境。

3.2 結構加固工作的一般程序。建筑的加固與改造應按照圖1 所示程序進行。首先，認真做好加固方案的選擇。加固方案的優劣，不僅影響資金的投入，更重要的是影響加固質量。例如，對于裂縫過大、而承載力已足夠的構件，若用增加縱筋的加固方法是不可取的，因為增加縱筋不會減少已有裂縫。有效的辦法是采用外加預應力鋼筋，或外加預應力支撐，或改變受力體系。又如，當結構構件的承載力不足，但剛度不足時（有的廠房因機器振動而引起工作人員的不適），宜優先選用增設支點或增大梁板結構構件的截面尺寸，以提高其剛度和改變自振頻率。再如，對于承載力不足而實際配筋已達到超筋的結構構件，仍在受拉區增配筋是起不到加固作用的。其次，對于加固設計單位要有資質。包括被加固構件的承載力驗算、構件處理和施工圖繪制三部分工作。加固設計單位必須有相應的加固設計專項資質，否則不能從事此類設計工作。這點也是非常容易被忽略的，此類工程監督中應加強對設計單位資格的監督檢查；同時，加固工程施工組織設計時，還應充分考慮加固施工是在負荷或部分負荷的情況下進行的，因此施工安全非常重要，措施之一就是，施工前盡可能卸除一部分外載，并施加預應力頂撐等，以減小原結構構件中的應力。第三，對于加固工程的施工，如采取專業分包作業模式時，必須交由具備相應加固施工專項資質的單位實施。應嚴格按照《房屋建筑和市政基礎設施工程施工分包管理辦法》要求執行，即：施工總包與加固專業分包簽訂總分包合同，并在規定時限內將分包合同報送地方行政主管部門備案，同時施工總包單位應在施工現場設立項目管理機構和派駐相應人員，并對該工程施工活動組織管理。對于施工前期，在拆除原有廢舊或清理原有構件時，應特別注意觀察有無與原檢測情況不相符合的地方。工程技術人員應親臨現場，隨時觀察有無意外情況出現。如有意外，應立即停止施工，并采取妥善的處理措施。在補加加固件時，應注意新舊構件結合部位的粘結或連接質量。對于加固工程施工完成后，應及時組織參建單位（包括業主、、設計、施工總包、加固分包等單位）進行專項驗收，并通知監督機構對驗

收進行監督。

3.3 加固工程維護及使用年限。首先，使用維護。相當多使用單位認為加固是一勞永逸的事情，既然加固完成了就無需再去關注。這是極端錯誤也是極其危險的想法。事實上，加固作業是一項特殊的施工技術，加固效果受用途、使用環境等因素的綜合影響，經常性的維護是延長加固工程使用壽命必不可少的舉措。對于加固工程竣工驗收合格后，相關參建單位，特別是設計及施工單位，應編制加固工程使用要求，并對使用過程中的維護工作提出具體措施。工程移交后，使用單位應指派專人負責管理工作，建立定期檢查、維護、保養制度，并將檢查中發現的問題及檢查記錄歸檔。其次，使用年限。加固工程的使用年限，應由業主和設計單位共同商定。一般情況下，混凝土結構加固工程宜按30 年考慮；到期后，若重新進行的性鑒定認為該結構工作正常，仍可繼續延長其使用年限。對于使用膠粘方法或摻有聚合物加固的結構、構件，尚應定期檢查其工作狀態。檢查的時間間隔可有設計單位確定，但次檢查時間不應遲于10年。

 四、廠房竣工驗收檢測——本公司承接以下全國業務：

1、司法仲裁委托鑒定

2、文化、體育、娛樂、賓館、餐飲、商鋪、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全鑒定 3、“五無”工程建筑物的檢測鑒定

4、房屋完損等級評定和房屋安全事故鑒定

 5、出租房屋租賃前安全鑒定

 6、房屋改變用途安全鑒定及改變使用功能鑒定

 7、拆改房屋安全鑒定

 8、房屋地基承載力，抗震鑒定

 9、房屋裝飾裝修安全鑒定

 10、施工周邊房屋安全鑒定

 11、建筑物的年限鑒定

 12、災后建筑物的鑒定

 13、近代建筑鑒定

 14、工業廠房安全鑒定

 15、房屋質量的安全鑒定

 16、危房鑒定及各種應急鑒定

 17、地鐵共振引發的房屋損壞鑒定

 18、房屋加固增層改、修繕擴建鑒定

 19、建筑結構性鑒定

 20、房地產信息咨詢和中介服務

 21、建筑物改造加固。