多年來,程質量事故一直是工程中*突出的一個問題,程質量越來越成為人們所關注的熱點,因而,我們應進一步加強房屋安全鑒定工作,以確保人民的生命財產安全。隨著我國現代化的不斷發展，基本規模的不斷擴大，建筑行業已成為國民經濟的重要組成部分，每年投資的各類工程項目達十幾億平方米，對推動我國經濟發展和社會進步發揮著極其重要的作用。程質量和其他產品質量一樣，既關系到國民經濟的發展，又關系到人民群眾的切身利益。在工程中，我國早就提出了"百年大計，質量"的方針，對社會對工程質量也極其關注。但多年來，程質量事故一直是工程中*突出的一個問題，程質量越來越成為人們所關注的熱點。因而，這問題也引起業界和學術界的普遍關注。我們公司是經過中國企業信用促進會、全國企業資信評估**、中國工程協會嚴格審核，我司正式榮獲“全國AAA級信用施工示范單位”高級榮譽稱號。同時也證明了我司嚴格的施工規范、優質的施工工藝和良好的市場誠信度再次獲得了行業、政府及社會的高度認可。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理

一、 廠房竣工驗收檢測——以混凝土結構為例，檢測鑒定內容如下：

一、混凝土結構房屋建筑現場的資料核查和狀況檢查，應包括下列內容：

1 結構體系與結構布置、結構高度、層數和層高、樓梯間位置、樓屋蓋形式；

2 結構構件尺寸、結構整體性連接構造措施，填充墻與結構構件的連接構造措施；

3 結構構件缺陷、變形與損傷。

4、混凝土結構房屋建筑現場檢查的重點，應包括結構體系與結構布置的合理性，影響建筑結構整體性能的關鍵部位，易導致局部倒塌或墜落傷人的構件。

二、混凝土結構安全評估

 混凝土結構房屋建筑的結構體系與結構布置宜按下列規定檢查：

1  主要結構構件和填充墻的平面布置宜對稱或基本對稱，結構構件的豎向布置宜上下連續，構件中線宜重合；

2 不同結構形式的混凝土結構房屋分別符合下列要求：

1）框架結構非單跨或單向框架，裝配式框架節點為整澆；

2）框架－抗震墻結構的抗震墻宜雙向設置，房屋建筑較長時，縱向抗震墻不應設置在端開間；

3）抗震墻結構中較長的抗震墻宜分成較均勻的若干墻段，較大洞口位置上下基本對齊； 

4）底部框支結構的落地抗震墻間距不大于四開間和24m的較小值。

四、混凝土結構房屋建筑的整體牢固性構造措施應從下列方面進行檢查：

1   框架柱與填充墻的拉結構造措施；

2   構件截面尺寸；

3 樓板種類與拉接。

二、 廠房竣工驗收檢測——廠房竣工驗收檢測鑒定報告實例：

1、某塑料制品廠廠房包括北樓、西南樓、南樓三個部分，皆由沉降縫斷開。現需將廢舊的廠房改造成為**業務技術用房，并將南樓作為辦公主樓，為增加使用面積并且營造莊重磅礴的氣勢，決定在南樓的原有結構上加建兩層，并向北增加一跨，故需對南樓進行加固改造。

原南樓，地上3層，建筑高度13.00m，長43.30m，寬16.40m，建筑面積2202.20m2，建筑平面形式為“一”字形，樓梯間突出屋面。該建筑結構形式為三層鋼筋混凝土框架結構，抗震設防烈度為7度，設計基本地震加速度值為0.10g，地震分組為第二組，場地類別為Ⅲ類，該框架抗震等級為三級。加層、加跨后建筑高度20.95m，長43.30m，寬22.80m。南樓原結構平面布置圖詳見圖1[1]。

2、主體結構安全性檢測

由于該建筑建造年代已久，原設計圖紙及施工資料不齊全，且混凝土及鋼筋強度因腐蝕等原因退化，為便于給后續的加固改造提供準確有力的計算依據，需對現有的主體結構進行安全性檢測。

2.1地基基礎

為確定基礎形式以及基礎混凝土強度，現場對基礎進行開挖。經確認后，該建筑基礎形式為沉管灌注樁基礎，現場檢測推定混凝土強度等級為C35，混凝土表面有輕微腐蝕，基礎未見開裂、扭曲、傾斜及損壞現象，開挖發現地下水位較高。經過20余年的壓實沉降，且通過對上部結構的調查，未發現不均勻沉降及傾斜。

現場對地基進行程勘察，結果表明，該建筑基礎持力層為粉質粘土，其承載力特征值為90kPa，且持力層以下存在淤泥質黏土，淤泥質黏土層厚度埋深范圍變化較大，且淺部、深部各土層均有薄夾層分布，另外各土層分布較不均勻，在各個方向的性質變化明顯。

2.2 上部承重結構

2.2.1 混凝土強度實體檢測

混凝土強度作為影響混凝土結構受力性能的關鍵因素之一，檢測混凝土強度至關重要。本次檢測混凝土強度采用回彈法、超聲-回彈綜合法以及取芯法，首先根據《混凝土結構現場檢測技術標準》（GBT50784-2013）初步確定每一層檢測樣本容量以及檢測構件具體位置，且嚴格按照《回彈法檢測混凝土抗壓強度技術規程》（JGJ/T23－2011）、《超聲回彈綜合法檢測混凝土強度技術規程》（CECS02：2005）及《鉆芯法檢測混凝土強度技術規程》（CECS 03：2007）的規定進行現場檢測，回彈法及超聲回彈綜合法所測得構件混凝土抗壓強度需按式（1a）、（1b）進行修正。

f cC,i0= fcC,i+△f        （1a）

△f=fC,cor,m- fcC,mj       （1b）

式中，f cC,i0為修正后得換算強度；fcC,i為修正前得換算強度；△f為修正量；fcC,mj為所用間接檢測方法對應芯樣測區得換算強度的算術平均值；fC,cor,m為芯樣試件的混凝土抗壓強度平均值。

綜合推定該建筑1-3層鋼筋混凝土梁、柱混凝土強度等級均為C30。

2.2.2 鋼筋配置實體檢測

對于鋼筋配置以及鋼筋保護層厚度的取值則采用鋼筋掃描儀進行檢測，并選取具有代表性的鋼筋混凝土構件鑿除混凝土，將實際配置與儀器所取值進行對比確認。*終推定該建筑受力主筋等級為HRB300，箍筋等級為HPB235。

該建筑主體結構的表觀質量良好，未發現有嚴重的裂縫，所有承重構件未發現嚴重缺陷、變形、開裂、位移或松動，與其連接部分也未發現損壞，建筑物未產生側向位移和局部變形。

三、廠房竣工驗收檢測——檢測鑒定不合格的，需要進行加固處理：

一、房屋加固分幾個方面？有哪些加固方法？

   房屋加固分為：

   一是在原房屋基礎上加層，原有承重結構就必然要加固（植入鋼筋或增加新的承重構件）。

   二是房屋室內裝修改變某些承重構件，普遍的就是墻改梁或承重柱。收入還不錯，目前房屋裝 修基本上要走墻改柱或梁這一步，方便室內裝修

二、房屋加固方法：

   1當墻體布置在平面內不閉合時，可增設墻段形成閉合，在開口處增設現澆鋼筋混凝土框； 

   2當縱橫墻連接較差時，可采用鋼拉桿、長錨桿、外加柱或外加圈梁等加固； 

   3樓、屋蓋板支承長度不能滿足要求時，應增設附加支座加大支承長度、托梁或采取增強樓、屋蓋整體性的措施；  

   4當圈梁設置不符合鑒定要求時，應增設圈梁   

   房屋加固的一些注意事項： 

   1,架梁好是鋼梁鋼柱配套加固，然后地面打磨鋪設鋼筋網 

   2，拆墻只要不影響結構的傳力途徑就行  

   3，木頭窗換鋁合金是可行的，不知道你窗上是否有過梁，沒有需加支撐，防止拆木窗是塌落  

   4，能換 還是的看有過梁不，一般門窗均有過梁，沒有的需要支撐，然后在重新裝，裝完后的空隙需要填塞。               

三、房屋加固改造定義

    加固指對性不足或業主要求提高度的承重結構、構件及其相關部分采取增強、局部更換或調整其內力等措施，使其具有現行設計規范及業主所要求的安全性、耐久性和適用性

四、房屋加固改造過程中要點分析

1、加固通常需要考慮強度、剛度、穩定性問題

2、加固結構分析：混凝土結構、砌體結構、鋼結構、橋梁加固、房屋加固等

3、需了解常用的結構受力模型

四、廠房竣工驗收檢測——公司承接以下全國業務：

1、安全（）性檢測鑒定

 ⑴ 對房屋主體工程質量、結構安全性、構件耐久性、使用性存在質疑時的復核檢測鑒定；

a、結構安全性：包括地基基礎出現不均勻沉降、滑移、變形等；上部承重結構出現開裂、變形、破損、風化、碳化、腐蝕等；圍護系統有出現因地基基礎不均勻沉降、承重構件承載能力不足而引起的變形、開裂、破損等。

b、主體工程質量：包括混凝土結構以及磚混結構工程的混凝土強度、樓板厚度、鋼筋布置情況、截面尺寸、結構布置、鋼筋強度、混凝土構件內部缺陷、磚砌體強度、砌筑砂漿強度及施工工藝等；鋼結構工程的鋼材性能、施工工藝、截面尺寸、結構布置、螺栓節點強度、焊縫質量、涂層厚度等。

 ⑵ 對房屋改變使用用途、拆改結構布置、增加使用荷載、延長設計使用年限、增加使用層數、裝修前及安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能檢測鑒定或裝修加固改造后的驗收檢測鑒定。

 2、施工周邊房屋安全性檢測鑒定 

3、結構檢測鑒定

 ⑴ 構筑物(包括煙囪、水塔、冷卻塔、通廊等)檢測鑒定。

⑵ 橋梁、公路等檢測鑒定。

⑶ 災后（火災、爆炸、地震及事故等）結構檢測鑒定。

 ⑷ 核電安全殼結構及大型結構的檢測評估。

 ⑸ 建(構)筑物及工業設備抗震鑒定。

 ⑹ 古建筑檢測鑒定。

 4、受損后的房屋結構安全性檢測鑒定 

5、辦理房產證和賓館、酒店、娛樂、文化、體育、展廳等公共場所的開業前、轉業前和資質年審前的房屋安全檢測鑒定 

6、建筑抗震性能檢測鑒定。