房屋是人們工作和生活的場(chǎng)所，隨著社會(huì)的進(jìn)步、經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和建筑技術(shù)及工藝的提高和創(chuàng)新，房屋的結(jié)構(gòu)和構(gòu)造逐漸趨于多樣化和復(fù)雜化，房屋在使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題（變形、裂縫和損壞等）也呈現(xiàn)出多種多樣的表現(xiàn)形式，人們?cè)趯?duì)這些問(wèn)題的研究過(guò)程中，逐漸了解和認(rèn)識(shí)了這些問(wèn)題產(chǎn)生的原因和結(jié)果，房屋的鑒定行業(yè)也因此而產(chǎn)生和發(fā)展。房屋鑒定是人們根據(jù)力學(xué)和建筑結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)專業(yè)知識(shí)，依據(jù)相關(guān)的鑒定標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)規(guī)范和科學(xué)結(jié)論，借助檢測(cè)工具和儀器設(shè)備，結(jié)合建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)和施工經(jīng)驗(yàn)，對(duì)房屋結(jié)構(gòu)的材料、承載力和損壞原因等情況進(jìn)行檢測(cè)、計(jì)算、分析和論證，并給出結(jié)論的一門科學(xué)。本公司自成立以來(lái)實(shí)施的所有鑒定工程項(xiàng)目中，無(wú)一例鑒定事故或因鑒定結(jié)果不準(zhǔn)確而導(dǎo)致的鑒定糾紛；并因提供及時(shí)、準(zhǔn)確的鑒定結(jié)論及熱情、周到的服務(wù)而贏得社會(huì)的廣泛**，產(chǎn)生了積極、深遠(yuǎn)的社會(huì)影響，得到有關(guān)行政主管部門的充分肯定。同時(shí)，我公司還專門為市、區(qū)級(jí)法院、市仲裁**承擔(dān)民事訴訟中的房屋安全鑒定工作。并根據(jù)廣東省頒發(fā)的“粵建管函[2001]年286號(hào)文件”，受理廣東省內(nèi)“五無(wú)”工程鑒定。深圳市住建工程檢測(cè)有限公司 竭誠(chéng)為您服務(wù)，承接全國(guó)業(yè)務(wù)范圍，提供免費(fèi)技術(shù)咨詢服務(wù)，聯(lián)系電話：, 李經(jīng)理

一、房屋加層改造檢測(cè)——常見的房屋改造檢測(cè)鑒定類型：

1、房屋使用功能的改變檢測(cè);

如：辦公樓改成倉(cāng)庫(kù)，居民樓改成教室等，涉及到使用功能的改變，其新用途對(duì)房屋的功能要求有變化，主要測(cè)量其樓板和主體結(jié)構(gòu)的承載力是否滿足現(xiàn)有功能的要求。

2、房屋結(jié)構(gòu)的改變檢測(cè);

如：房屋私自擴(kuò)建，承重墻拆除等，檢測(cè)房屋結(jié)構(gòu)的改變是否影響到了房屋的安全性。如果影響到了房屋的安全性則需給出加固方案。

房屋抗震性能檢測(cè)主要是針對(duì)，現(xiàn)有工程的抗震性能是否達(dá)到和該地區(qū)的抗震設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。若是老式房屋沒(méi)有設(shè)計(jì)抗震性能的，則需要按要求拆除或是加固達(dá)到和該地區(qū)抗震設(shè)計(jì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。

3、廠房改造可能涉及到廠房的加固、廠房的加建和使用功能改變等諸多原因，需要進(jìn)行廠房的各項(xiàng)檢測(cè)，里面包括廠房完損檢測(cè)、廠房安全性檢測(cè)、廠房的結(jié)構(gòu)和使用功能改變檢測(cè)和廠房的抗震檢測(cè)等，是一個(gè)較為復(fù)雜和體系嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)檢測(cè)過(guò)程。

二、房屋加層改造檢測(cè)——房屋加層改造檢測(cè)報(bào)告實(shí)例：

本工程位于莆田市，于1995年建成為二層磚混結(jié)構(gòu)，后于2014年加蓋一層，現(xiàn)為3層混合承重結(jié)構(gòu)，一層和二層均采用普通磚承重，三層采用現(xiàn)澆混凝土柱和混凝土砌塊共同承重；樓蓋、屋蓋均為現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)，房屋高度為10.8m，建筑總面積為804.4m2。本工程地處抗震設(shè)防烈度7度(0.10g)區(qū)，抗震設(shè)防按標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(簡(jiǎn)稱丙類)，已建成并投入使用多年，后續(xù)使用年限按40年考慮。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)。根據(jù)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50292-2015），本工程鑒定單元的安全性等級(jí)評(píng)為Csu級(jí)。⒈鑒定程序⑴建筑物現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)，包括結(jié)構(gòu)平、立面布置、裂縫、結(jié)構(gòu)側(cè)向位移、相關(guān)構(gòu)造以及使用功能等。⑵采用貫入法檢測(cè)砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度，采用回彈法檢測(cè)磚抗壓強(qiáng)度，采用回彈法砼構(gòu)件混凝土強(qiáng)度，采用一體式鋼筋掃描儀對(duì)砼結(jié)構(gòu)主筋根數(shù)及箍筋間距進(jìn)行掃描檢測(cè)。⑶根據(jù)檢測(cè)數(shù)據(jù)，對(duì)結(jié)構(gòu)構(gòu)件進(jìn)行承載能力驗(yàn)算、分析，結(jié)合現(xiàn)狀調(diào)查、勘測(cè)結(jié)果，進(jìn)行結(jié)構(gòu)安全性鑒定評(píng)級(jí)及抗震性能評(píng)估。⒉安全性鑒定評(píng)級(jí)的分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB50292-2015）的相關(guān)規(guī)定，民用建筑安全性鑒定按單個(gè)構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個(gè)層次進(jìn)行，每一層次分為四個(gè)等級(jí)，其中鑒定單元安全性鑒定評(píng)級(jí)的各層次分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的處理要求如下：Asu—安全性符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，不影響整體承載，可能有極少數(shù)一般構(gòu)件應(yīng)采取措施；Bsu—安全性略低于鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，尚不顯著影響整體承載，可能有極少數(shù)構(gòu)件應(yīng)采取措施；Csu—安全性不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，顯著影響整體承載，應(yīng)采取措施，且可能有少數(shù)構(gòu)件必須立即采取措施；Dsu—安全性嚴(yán)重不符合鑒定標(biāo)準(zhǔn)的要求，嚴(yán)重影響整體承載，必須立即采取措施。根據(jù)結(jié)構(gòu)布置情況，本次鑒定按1個(gè)鑒定單元進(jìn)行，并劃分為地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)以及圍護(hù)系統(tǒng)的承重部分3個(gè)子單元。

三、房屋加層改造檢測(cè)——回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度順序

（一）布置測(cè)區(qū)

測(cè)區(qū)指的是某個(gè)構(gòu)件混凝土強(qiáng)度的評(píng)定小單元，對(duì)于一般構(gòu)件測(cè)區(qū)的數(shù)量不能夠少于十個(gè)。當(dāng)受檢構(gòu)件數(shù)量大于30個(gè)且不需要提供單個(gè)構(gòu)件推定強(qiáng)度或受檢構(gòu)件某一方向尺寸不大于4.5m且另一方向尺寸不大于0.3m時(shí)，測(cè)區(qū)數(shù)可以適量的減少，但是不能夠小于五個(gè)，并且使其布置均勻。兩個(gè)測(cè)區(qū)相鄰的話，其間距要在2m以下，并且與構(gòu)件的邊緣間隔0.2-0.5m的距離。測(cè)區(qū)要具有試樣對(duì)稱的測(cè)試面中，如果滿足不了此需求，就要選擇一個(gè)測(cè)試面。測(cè)區(qū)要首先考慮混凝土澆筑的側(cè)面布置，并且避開混凝土保護(hù)層附近的鐵物及鋼筋，還要保持測(cè)區(qū)表面的干凈、干燥及平整，杜絕粉層、油漬及接縫等等。如果有條件，可以使用砂輪將上面的雜物及疏松層清除。測(cè)區(qū)的構(gòu)件要有較高的穩(wěn)定性及剛度，對(duì)彈擊時(shí)產(chǎn)生顫動(dòng)的薄壁、小型構(gòu)件，那么檢測(cè)時(shí)候應(yīng)該對(duì)其進(jìn)行臨時(shí)支撐和固定。測(cè)區(qū)還應(yīng)該具有清楚的編號(hào)，并且記錄測(cè)區(qū)的布置圖。

（二）測(cè)定回彈值

在測(cè)試的時(shí)候，要使回彈儀和測(cè)試面保持垂直，并且不能夠打在氣孔和外露石子上。測(cè)點(diǎn)均勻的分布在測(cè)試面的范圍中，點(diǎn)和點(diǎn)之間的間距不宜小于20cm，每個(gè)測(cè)區(qū)共彈擊16點(diǎn)。同一個(gè)回彈點(diǎn)只能夠彈擊1次，每個(gè)測(cè)點(diǎn)的回彈值的讀數(shù)要精確到1。[2]

（三）測(cè)定混凝土碳化深度

使用工具敲擊混凝土，使其形成一個(gè)直徑約15mm的孔洞，之后將缺口中的粉末清除掉，且不得用水沖洗，及時(shí)使用1%～2%的酚酞酒精滴在孔洞?缺詒咴擔(dān)?使用碳化深度測(cè)定儀測(cè)量已變色與未變色交接到混凝土表面的垂直距離。應(yīng)測(cè)量三次，每次測(cè)量精確到0.25mm，取三次結(jié)果的平均值，精確到0.5mm。

（四）修訂回彈值并且處理

其一，消除每個(gè)測(cè)區(qū)中16個(gè)回彈值匯中大的3個(gè)值和小的3個(gè)值，以此平均其他10個(gè)回彈值，作為測(cè)區(qū)的回彈平均值，表示為Rm；其二，因?yàn)榛貜椫禍y(cè)量抗壓強(qiáng)度的公式是以回彈儀水平方向測(cè)試混凝土構(gòu)件側(cè)面中的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，那么如果測(cè)試過(guò)程中滿足不了以上條件的時(shí)候，就要根據(jù)測(cè)試的回彈儀軸線和水平方向角度修訂回彈值；其三，修訂水平方向檢測(cè)混凝土澆筑底面及頂面；其四，以修訂之后的平均回彈值及碳化深度為基礎(chǔ)，查看側(cè)墻曲線，就可以算出測(cè)區(qū)混凝土強(qiáng)度換算值―f1cu。可以通過(guò)以下公式確定結(jié)構(gòu)及混凝土強(qiáng)度推定值fcu：如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)數(shù)不超過(guò)10個(gè)的話，那么fcu，e=f1cu，min；如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)強(qiáng)度值小于10.0MPa的時(shí)候，fcu，e<10.0MPa；如果結(jié)構(gòu)測(cè)區(qū)數(shù)不超過(guò)10個(gè)并且根據(jù)批量檢測(cè)的時(shí)候，那么要通過(guò)：fcu，e=mf1cu-1.645sf1cu進(jìn)行計(jì)算。

（五）回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度的性

根據(jù)對(duì)于回彈檢測(cè)具有異常值進(jìn)行驗(yàn)證，可以了解到，可能是因?yàn)椴僮魅藛T的不規(guī)范導(dǎo)致回彈值異常，還有可能是因?yàn)榛炷翉?qiáng)度較低導(dǎo)致回彈值低，在泵送混凝土或者強(qiáng)度為C40和以上的混凝土回彈過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)回彈值較低的情況。所以，回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度是具有性的。

四、房屋加層改造檢測(cè)——檢測(cè)鑒定不合格的房屋怎么處理：

一、危險(xiǎn)房屋的處理原則：

 (一)觀察使用。適用于采取適當(dāng)安全技術(shù)措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋。

 (二)處理使用。適用于采取適當(dāng)技術(shù)措施后，可解除危險(xiǎn)的房屋。 

(三)停止使用。適用于已無(wú)修繕價(jià)值，暫時(shí)不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。 

(四)整體拆除。適用于整幢危險(xiǎn)且無(wú)修繕價(jià)值，需立即拆除的房屋。 

二、房屋安全檢查與維護(hù)需要做好哪些工作?

 (一)房屋所有人、使用人應(yīng)當(dāng)經(jīng)常對(duì)房屋進(jìn)行安全檢查，做好歷年房屋修繕記錄，保全設(shè)計(jì)施工資料，建立房屋安全檔案，在暴風(fēng)雨、汛期季節(jié)，應(yīng)做好加固維護(hù)工作。 

(二)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)，影響使用安全的房屋不得出租。

 六、危房解危技術(shù)要求有哪些?

 (一)由原設(shè)計(jì)單位或具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位出具加固設(shè)計(jì)方案。

 (二)由具有相應(yīng)資質(zhì)的施工企業(yè)進(jìn)行施工。

 (三)由具有相應(yīng)資質(zhì)的公司進(jìn)行施工質(zhì)量。