房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件并評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在于預測結構使用壽命、設定下一目標使用期并提出耐久性處理建議。公司經營服務地域以廣東地區為主，覆蓋全國各地；服務行業涉及工業、商業及民用建筑等；服務內容涵蓋房屋抗震性能鑒定；地鐵沿線、公路擴建、政府雨污分流工程、深基坑開挖等施工周邊房屋安全性鑒定；賓館、娛樂場所等的開業和工商年審等房屋安全鑒定。所有鑒定工程，既高質、高效，又專業可信；同時嚴格遵守物價部門的規定，收費合理；從而贏得了社會的廣泛**以及相關行政主管部門的充分肯定。深圳市住建工程檢測有限公司 竭誠為您服務，承接全國業務范圍，提供免費技術咨詢服務，聯系電話：, 李經理

一、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測備案報告實例：

1 地基基礎鑒定

對地基基礎的調查，應查閱程勘查報告及有關圖紙資料，尚應調查現狀、實際使用荷載、沉降量和沉降穩定情況、沉降差、上部結構傾斜、扭曲和裂損情況，以及鄰近建筑、地下工程和管線等情況。當地基基礎資料不足時，可根據現行有關標準的規定，對場地地基進行補充勘察或進行沉降觀測。

根據上部承重結構和圍護結構使用狀況評定地基基礎使用性等級，該廠房上部承重結構和圍護結構使用狀況良好，結構或節點連接未發現因地基基礎變形引起的損傷。該車間地基基礎間性等級接評定為B級。

2 上部承重結構鑒定

對上部承重結構的調查，可根據建筑物的具體情況，對結構整體性，結構和材料性能，結構缺陷、損傷和腐蝕，結構變形和振動，構件的構造等項目，包括結構布置、圈梁和構造柱、結構單元的連接構造、結構構件幾何尺寸、構件承載性能、施工及安裝偏差、構件及節點表觀病害、整體傾斜、構件變形以及相關構造措施等內容進行調查。

上部承重結構的安全性等級，應按結構整體性和承載功能兩個項目評定，并取其中較低的評定等級作為上部承重結構的安全性等級，必要時應考慮過大水平位移或明顯振動對該結構系統或其中部分結構安全性的影響。其中，結構整體性的評定根據結構布置和構造、支撐系統兩個項目進行，并取較低等級作為結構整體性的評定等級。上部承重結構的使用性等級按上部承重結構使用狀況和結構水平位移兩個項目評定，并取其中較低的評定等級作為上部承重結構的使用性等級。

該廠房結構布置和構造及支撐系統基本符合現行標準規范；承載力驗算結果表明，除一層軸4-F柱設計配筋面積不滿足計算配筋面積外，其它結構構件承載力基本滿足計算要求。

根據以上檢測鑒定結果，綜合評定該廠房上部承重結構性等級為B級

3 圍護結構系統鑒定

對圍護結構的調查，應對相關圖紙資料進行審查，現場核實圍護結構系統的布置，對該系統中圍護構件和非承重墻體及其構造連接的實際狀況、對主體結構的不利影響，以及圍護系統使用功能、老化損傷、破壞失效等情況進行調查。

圍護結構系統的安全性等級應按承重圍護結構的承載功能和非承重圍護結構的構造連接兩個項目進行評定；其使用性等級應根據承重圍護結構的使用狀況、維護系統的使用功能兩個項目進行評定。二者均取兩個項目中較低評定等級作為該圍護系統的評定等級。

該車間圍護結構系統構造合理，基本符合現行標準規范要求，無損壞。圍護系統連接方式正確、連接構造基本符合現行標準規范要求，僅有局部的表面損傷，工作無異常。構件選型及布置合理，對主體結構的安全沒有或有較輕的不利影響。符合安全性等級評定的A級要求。

該廠房屋面系統、防水層基本完好，排水暢通；墻體基本完好，門窗等基本完好。其他防護設施均不影響其使用功能。符合使用性等級評定的B級。

二、房屋加層改造檢測——房屋加層改造檢測的重要性：

房屋在原有基礎上增加層數。這種情況不經過專業的設計，基本沒有正規的建筑單位敢做。從政策方面來說：我國對改變建筑使用功能，增加使用荷載或者改變主體結構的房屋改造要嚴格的規定。

1、業主需要先找具備房屋檢測資質的單位，對現有房屋進行質量檢測，并對綜合性能（承載力，抗震等）進行評定；

 2、設計單位根據評定的結果，進行加固設計，出具加固設計圖紙；

 3、由第三方審圖公司進行審圖確定；

 4、由專業施工單位按照圖紙施工。

 我們有必要解釋下：為什么我沒做這些流程，自己瞎改造也沒事呢？

 從設計角度來說，結構設計師在做房屋結構設計的時候，有考慮多重安全儲備：配筋按承載力極限進行計算，荷載考慮固定荷載的同時還充分考慮了可能出現的活荷載，荷載組合時有放大其系數，終組合計算時考慮不利的情況（地震、暴雨、暴雪、臺風等），結構設計規范有強制構造措施等等多重**安全的手段。

 我們所居住的房屋，平時使用時，可能剛好到正常使用狀態，還沒有用到安全儲備的部分；自己盲目改造后，可能運氣好，沒有觸發這個安全儲備的警界線，所以房子僥幸還沒倒。但是這種情況，大多未考慮結構設計學科內的諸多極限因素和不利條件，不可控因素太多，受環境、周圍地形的影響更直接，說不定有天，下場大雨，房子就倒了。

    隨意的破壞房屋結構就像是砍了人的手腳還逼他正常生活工作；不經過嚴密的計算分析去盲目給房屋加重荷載就像是逼著一介書生去拿舉重優秀。

 一時的僥幸不代表一世的安全。

 不能總以為房子可以隨便折騰，不會倒。

 房屋倒塌的案例近些年在我國已經屢見不鮮。

這些血淋淋的教訓時刻的在提醒我們結構的重要性！

   社會上大多數人提到“建筑結構檢測鑒定”會下意識想到“危房”兩字，以為只有“危房”才有建筑結構檢測鑒定的必要，甚至建筑結構的業主或投資方對建筑結構檢測的必要性僅僅有一個模糊的概念，或者根本沒有建筑結構檢測的意識。

如果對建筑結構檢測鑒定意識不強，可能會導致違反相關法律法規而引起不必要的處罰，甚至會在建筑結構安全性不滿足要求的情況下繼續使用而釀成事故。

三、房屋加層改造檢測——建筑增層改造前的勘察工作：

1．1勘察目的

進行增層工程勘察前，應首先明確其勘察目的，著重了解勘察時需解決的問題。

1．2勘察前資料搜集

1．2．1搜集并熟悉原有建筑物結構、設計資料、隱蔽工程施工記錄及竣工圖等相關圖紙資料，了解原有建筑物的建筑設計條件。

1．2．2搜集并熟悉擬增層建筑物的設計圖紙、設計要求等，了解擬增建物的層數、結構、荷載(若原有建筑不滿足抗震設計要求，尚須考慮抗震加固所增加的荷載)等建筑設計條件。建筑物增層方法主要有直接增層法、改變荷載傳遞增層法、外套結構增層法等。

1．2．3搜集并熟悉原有建筑物的程勘察報告、驗槽報告、施工竣工報告、沉降觀測結果等資料。了解原有建筑物的地基條件。

1．2．4其它資料調查

建筑物裂縫調查：認真調查原有建筑物是否出現裂縫，若出現裂縫，應對裂縫的位置、走向、寬度、長度作詳細測量記錄，必要時可攝相取證。地下設施調查：搜集管線設計資料，了解原有建筑物基礎下或相鄰地帶有無市政管線、電信、電力纜繡、人防設施等，若有則需了解其平面分布、埋置深度、結構及現狀，以便在結構設計時考慮對增層可能造成的影響。

四、房屋加層改造檢測——本公司承接以下全國業務：

混凝土現場強度檢測：超聲回彈法檢測混凝土強度、回彈法檢測混凝土強度、鉆芯法檢測混凝土強度

    砌體強度現場檢測：貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度、回彈法檢測砌筑砂漿抗壓強度

    鋼筋保護層厚度檢測、房屋鑒定

    后置埋件的力學性能檢測：抗拔力檢測、混凝土預制構件結構性能檢測、承載力、撓度、裂縫、程飾面磚粘結強度檢測

主體結構檢測：

    主要從事建筑物、構筑物、混凝土結構、砌體結構的安全性能的檢測。所室擁有完善的配套設施和儀器設備，包括HILTI鋼筋位置測定儀、非金屬超聲檢測分析儀、光學經緯儀、裂縫測深儀、裂縫測寬儀、動態應變測試系統、應力應變測試儀、振動測試設備等國內外先進的檢測儀器設備。

工程主體結構檢測的業務范圍主要包括：

1）混凝土結構強度現場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；

2）現場砌體砂漿強度檢測（貫入法、回彈法等）；

3）現場砌體強度檢測（原位軸壓法）；

4）鋼筋保護層厚度檢測（無損檢測）；

5）混凝土構件結構性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；

6）混凝土后錨固抗拔承載力檢測；

7）結構變形檢測（傾斜、裂縫等）；

8）混凝土外觀質量與缺陷檢測（超聲波檢測）；

9）砌體結構變形與缺陷檢測（裂縫、風化、剝落、垂直度）；

10）結構動力測試。